Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos de la Ferme l'Agent à Braine-l'Alleud
Le clos de la Ferme l'Agent est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Il compte 13 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Le clos de la Ferme l'Agent en chiffres
- Adresses
- 13 (10 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 5
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 85 % (11)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 36)
- Taille
- 347e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos de la Ferme l'Agent n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le clos de la Ferme l'Agent est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons du clos de la Ferme l'Agent : type de bâti et prix de référence
Le clos de la Ferme l'Agent compte 11 bâtiments isolés sur 13 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos de la Ferme l'Agent se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos de la Ferme l'Agent
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue du Bossu relève du quartier Ophain-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, le clos de la Ferme l'Agent est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (88 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue des Combattants) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; le clos de la Ferme l'Agent est à 113 m². Par le nombre d'adresses (13), il est 6e sur 11, après la rue de Dinant (14) et devant la rue Roger Laus (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Dinant | 110 m | Ophain-Centre |
| Rue des Fleurs | 150 m | Ophain-Centre |
| Rue du Gazon | 210 m | Ophain-Centre |
| Rue des Lilas | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ecole | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue du Cimetière | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 360 m | Ophain-Centre |
| Rue du Bossu | 450 m | Ophain-Habitations Dispersees · n.d. |
| Place d'Ophain | 490 m | Ophain-Centre |
| Rue Roger Laus | 510 m | Ferme · n.d. |
Acheter clos de la Ferme l'Agent à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos de la Ferme l'Agent
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le clos de la Ferme l'Agent pèse 13 adresses sur les 642 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos de la Ferme l'Agent
Combien vaut une maison clos de la Ferme l'Agent à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos de la Ferme l'Agent est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons du clos de la Ferme l'Agent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (15 %) et 11 isolés (85 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Le clos de la Ferme l'Agent est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos de la Ferme l'Agent comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos de la Ferme l'Agent à Braine-l'Alleud ?
Le clos de la Ferme l'Agent fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Il en est la 19e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez clos de la Ferme l'Agent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode