Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Rond-Point - Napoleon à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Rond-Point - Napoleon, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 365 000 € et 415 000 € en 2025, pour un prix médian de 393 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 350 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 8e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 5 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 14 rues et 558 adresses, pour 2 006 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
365 000 €à415 000 €
Prix médian : 393 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Rond-Point - Napoleon (code 25014A100), la moitié entre 325 000 € et 370 000 €, pour une médiane de 350 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 370 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+12,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Rond-Point - Napoleon en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 23 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 325 000 € | 350 000 € | 370 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Rond-Point - Napoleon face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Rond-Point - Napoleon est au 8e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Rond-Point - Napoleon | 350 000 € | 23 | |
| Braine-l'Alleud | 370 000 € | 383 | -5 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | -5 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +84 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Haute Borne, à 0,7 km (351 000 €). Le moins cher le plus proche est Flohaye, à 1,2 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haute Borne | 0,7 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | +0 % |
| Saint-Sebastien | 0,7 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 0,8 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +7 % |
| Baty Gigot | 1,0 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Flohaye | 1,2 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
| Barriere de Braine | 1,2 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +14 % |
| Le Menil Waterloo | 2,0 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +42 % |
| Ophain-Centre | 2,7 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Rond-Point - Napoleon (350 000 € en 2021). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Rond-Point - Napoleon
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 494 bâtiments à numéro unique, 68 % touchent leurs deux voisins, 27 % un seul et 5 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 006 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 7 600 habitants au km².
- Adresses
- 558
- Rues
- 14
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 68 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 27 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 60 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,2 m
- Habitants (2025)
- 2 006
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 7 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 14 rues du quartier Rond-Point - Napoleon
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Croix | 73 | 8 % |
| Avenue Albert 1er | 67 | 5 % |
| Avenue Napoléon | 53 | 0 % |
| Rue des Alliés | 37 | 11 % |
| Avenue Maréchal Ney | 35 | 0 % |
| Avenue Général Ruquoy | 32 | 0 % |
| Avenue Raymond Brassinne | 25 | 0 % |
| Rue du Hainaut | 22 | 18 % |
| Rue de Cambrai | 21 | 10 % |
| Rue de l'Abbaye | 21 | 0 % |
| Avenue de Basingstoke | 9 | 0 % |
| Avenue de Menden | 9 | 11 % |
| Petite Rue à l'Art | 3 | |
| Place Ouistreham Riva Bella | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 393 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 790 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 409 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 130 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 393 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (365 000 € / 393 000 € / 415 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Rond-Point - Napoleon : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Rond-Point - Napoleon à Braine-l'Alleud ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Rond-Point - Napoleon : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 350 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 370 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+12,2 %), la fourchette va de 365 000 € à 415 000 €, pour une médiane de 393 000 €.
Le quartier Rond-Point - Napoleon est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 350 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Rond-Point - Napoleon ?
Le secteur statistique Rond-Point - Napoleon compte 14 rues et 558 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Croix (73 adresses), Avenue Albert 1er (67 adresses), Avenue Napoléon (53 adresses), Rue des Alliés (37 adresses), Avenue Maréchal Ney (35 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Rond-Point - Napoleon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 494 bâtiments à numéro unique, 68 % sont mitoyens des deux côtés, 27 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Rond-Point - Napoleon ?
Pour la maison médiane du quartier (393 000 € en 2025), comptez 11 790 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 409 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode