Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 324 000 € et 457 000 € en 2025, pour un prix médian de 394 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 375 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 5e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 5 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 21 rues et 681 adresses, pour 2 351 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
324 000 €à457 000 €
Prix médian : 394 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Paradis - Hauts-Tiennes (code 25014A020), la moitié entre 308 400 € et 435 000 €, pour une médiane de 375 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 395 000 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+5,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 169 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 277 000 € à 375 000 € (+35 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 308 400 € | 375 000 € | 435 000 € |
| 2022 | 21 | 222 500 € | 315 500 € | 425 000 € |
| 2021 | 20 | 288 000 € | 334 500 € | 395 000 € |
| 2019 | 23 | 200 000 € | 300 000 € | 355 000 € |
| 2018 | 17 | 260 000 € | 300 000 € | 329 000 € |
| 2017 | 16 | 260 500 € | 282 500 € | 305 000 € |
| 2016 | 19 | 257 500 € | 276 250 € | 302 500 € |
| 2015 | 19 | 227 500 € | 259 000 € | 318 000 € |
| 2013 | 17 | 198 000 € | 277 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Paradis - Hauts-Tiennes face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Paradis - Hauts-Tiennes est au 5e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Paradis - Hauts-Tiennes | 375 000 € | 17 | |
| Braine-l'Alleud | 395 000 € | 329 | -5 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -1 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +83 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Saint-Sebastien, à 0,6 km (380 000 €). Le moins cher le plus proche est Flohaye, à 0,7 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Sebastien | 0,6 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Flohaye | 0,7 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -8 % |
| Rond-Point - Napoleon | 0,8 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -7 % |
| Barriere de Braine | 1,1 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +6 % |
| Haute Borne | 1,5 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Baty Gigot | 1,7 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Ophain-Centre | 1,9 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Le Menil Waterloo | 2,8 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Paradis - Hauts-Tiennes (375 000 € en 2023). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Paradis - Hauts-Tiennes
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 632 bâtiments à numéro unique, 51 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 10 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 351 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 5 500 habitants au km².
- Adresses
- 681
- Rues
- 21
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 51 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 10 %
- Emprise au sol médiane
- 59 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,3 m
- Habitants (2025)
- 2 351
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 5 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 21 rues du quartier Paradis - Hauts-Tiennes
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Longue | 131 | 29 % |
| Avenue du Bouvreuil | 69 | 0 % |
| Rue de la Fosse au Sable | 66 | 5 % |
| Avenue du Clos Sadin | 57 | 14 % |
| Rue du Vignoble | 53 | 9 % |
| Rue Colo-Hugues | 46 | 5 % |
| Avenue des Tourterelles | 42 | 0 % |
| Rue du Paradis | 42 | 8 % |
| Clos du Colbie | 39 | 5 % |
| Rue Joseph Gos | 39 | 30 % |
| Rue des Hauts Tiennes | 35 | 26 % |
| Rue des Saussois | 29 | 31 % |
| Rue du Coin de Terre | 28 | 0 % |
| Avenue des Pinsons | 27 | 0 % |
| Rue au Gué | 27 | 11 % |
| Rue Notre-Dame | 23 | 9 % |
| Avenue des Ramiers | 22 | 0 % |
| Avenue des Tarins | 19 | 0 % |
| Clos du Parc | 12 | 0 % |
| Rue Saint-Laurent | 7 | 71 % |
| Place Colo-Hugues | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 394 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 820 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 060 €
- Total, hors crédit
- 410 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 394 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (324 000 € / 394 000 € / 457 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Paradis - Hauts-Tiennes : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes à Braine-l'Alleud ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes : un quart sous 308 400 €, la moitié sous 375 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 435 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+5,1 %), la fourchette va de 324 000 € à 457 000 €, pour une médiane de 394 000 €.
Le quartier Paradis - Hauts-Tiennes est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 375 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes ?
La médiane est passée de 277 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Paradis - Hauts-Tiennes ?
Le secteur statistique Paradis - Hauts-Tiennes compte 21 rues et 681 adresses. Les plus grandes sont Rue Longue (131 adresses), Avenue du Bouvreuil (69 adresses), Rue de la Fosse au Sable (66 adresses), Avenue du Clos Sadin (57 adresses), Rue du Vignoble (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Paradis - Hauts-Tiennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 632 bâtiments à numéro unique, 51 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 10 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Paradis - Hauts-Tiennes ?
Pour la maison médiane du quartier (394 000 € en 2025), comptez 11 820 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 060 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 410 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode