Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de Dinant à Braine-l'Alleud
La rue de Dinant est un axe de liaison locale de 550 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 19,6 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue de Dinant en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 550 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 36)
- Taille
- 324e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue de Dinant : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue de Dinant n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (19,6 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Braine-l'Alleud, les 2 ou 3 façades se sont vendues 370 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 545 000 €.
Les rues les plus proches de la rue de Dinant
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue Roger Laus relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après la rue des Fleurs (15) et devant le clos de la Ferme l'Agent (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Ferme l'Agent | 110 m | Ophain-Centre |
| Rue des Fleurs | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue du Gazon | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ecole | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue des Lilas | 230 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue du Cimetière | 320 m | Ophain-Centre |
| Rue Roger Laus | 400 m | Ferme · n.d. |
| Place d'Ophain | 440 m | Ophain-Centre |
| Rue du Bossu | 450 m | Ophain-Habitations Dispersees · n.d. |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Dinant » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de Dinant à Nivelles, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Bruxelles, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Mons, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Gerpinnes, à 38,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Florennes, à 51,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Hastière, à 61,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Dinant, à 64,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de Dinant à Houyet, à 67,1 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue de Dinant à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Dinant
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue de Dinant pèse 14 adresses sur les 642 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Dinant
Combien vaut une maison rue de Dinant à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Dinant est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
La rue de Dinant est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Dinant comme un axe de liaison locale de 550 m, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Dinant à Braine-l'Alleud ?
La rue de Dinant fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 17e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez rue de Dinant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode