Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Chavée à Braine-l'Alleud
La rue Chavée est une voie résidentielle de 170 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Chavée en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 35
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (7)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 36)
- Taille
- 156e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
La rue Chavée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (45 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Chavée : type de bâti et prix de référence
La rue Chavée compte 23 bâtiments accolés sur 30 (77 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Chavée se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chavée
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Chavée est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, le clos Beliau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue les Brûlés) à 130 m² (la rue Giroune) dans ces rues ; la rue Chavée est à 83 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après la rue Norbert Bourgeys (32) et devant la rue Giroune (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Delaleau | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue Arnould Bourgeys | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue les Brûlés | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue Norbert Bourgeys | 240 m | Ferme · n.d. |
| Rue Giroune | 290 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 370 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 380 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 390 m | Ophain-Centre |
| Rue de Lillois | 450 m | Ferme · n.d. |
| Rue de la Basse Mouturie | 480 m | Ophain-Centre |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Chavée » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix.
- Rue Chavée à Manage, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Chavée à Héron, à 55,8 km : prix de quartier non publié
- Rue Chavée à Yvoir, à 58,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Chavée à Hotton, à 91,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Chavée à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Chavée
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Chavée pèse 30 adresses sur les 642 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Chavée
Combien vaut une maison rue Chavée à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chavée est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Chavée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 10 jumelés (33 %) et 7 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
La rue Chavée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chavée comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Chavée à Braine-l'Alleud ?
La rue Chavée fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 8e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez rue Chavée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode