Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue à la Marne à Braine-l'Alleud
La rue à la Marne est une voie résidentielle de 400 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue à la Marne en chiffres
- Adresses
- 37 (15 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 66, impairs 3 à 75
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 36)
- Taille
- 121e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
La rue à la Marne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (45 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue à la Marne : type de bâti et prix de référence
La rue à la Marne compte 32 bâtiments accolés sur 37 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue à la Marne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue à la Marne
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 14 % de 4 façades, la rue à la Marne est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 126 m² (la rue de la Basse Mouturie) dans ces rues ; la rue à la Marne est à 77 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après la rue des Combattants (47) et devant la rue de la Bouvrée (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Ancienne Forge | 100 m | Ophain-Centre |
| Ruelle du Try | 100 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 110 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 200 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 210 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Eglise | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 350 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 360 m | Ophain-Centre |
Acheter rue à la Marne à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue à la Marne
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue à la Marne pèse 37 adresses sur les 642 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue à la Marne
Combien vaut une maison rue à la Marne à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue à la Marne est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue à la Marne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (57 %), 11 jumelés (30 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
La rue à la Marne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue à la Marne comme une voie résidentielle de 400 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue à la Marne à Braine-l'Alleud ?
La rue à la Marne fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 5e rue sur 36 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue à la Marne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode