Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Timpe et Tard à Braine-l'Alleud
La rue Timpe et Tard est une voie résidentielle de 380 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 12 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Timpe et Tard en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Timpe et Tard traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 70 | 28 | 342 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 6 à 60, côté pair | 6 | pas de prix publié |
| N° 1 à 5, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 70 (Ophain-Centre), regroupe 28 des 37 adresses, soit 76 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 39 (21 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 41
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (23)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,4 % (4e rue sur 36)
- Taille
- 112e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,0 km au sud-ouest
Bâti
La rue Timpe et Tard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,1 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue Timpe et Tard : type de bâti et prix de référence
La rue Timpe et Tard mêle 16 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Timpe et Tard
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 470 m : la rue Maurice Maeterlinck relève du quartier Flohaye, où la médiane 2023 est de 345 000 €, au même niveau que Ophain-Centre (342 500 € en 2023). Avec 59 % de 4 façades, la rue Timpe et Tard est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré de la Blanche Maison (100 %), la moins aérée la rue des Acacias (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue des Acacias) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue Timpe et Tard est à 79 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 4e sur 11, après la rue des Archers (53) et devant la rue Les Tiennes (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Armand Wilputte | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 360 m | Ophain-Centre |
| Rue Les Tiennes | 420 m | Ophain-Centre |
| Rue Maurice Maeterlinck | 470 m | Flohaye · 345 000 € +1 % |
| Rue de la Bouvrée | 500 m | Ophain-Centre |
| Rue les Brûlés | 500 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 520 m | Ophain-Centre |
| Rue Jules Bordet | 530 m | Flohaye · 345 000 € +1 % |
| Rue des Archers | 570 m | Foriest · n.d. |
| Rue des Acacias | 600 m | Flohaye · 345 000 € +1 % |
Acheter rue Timpe et Tard à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Timpe et Tard
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Timpe et Tard pèse 28 adresses sur les 642 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Timpe et Tard
Le prix est-il le même tout au long de la rue Timpe et Tard ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 70 : médiane 342 500 € en 2023 ; n° 6 à 60 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 5 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Timpe et Tard à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Timpe et Tard est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Timpe et Tard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (10 %), 12 jumelés (31 %) et 23 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Timpe et Tard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Timpe et Tard comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Timpe et Tard à Braine-l'Alleud ?
La rue Timpe et Tard est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Ophain-Centre (n° 7 à 70, 28 adresses), Timpe et Taide (n° 6 à 60, 6 adresses), Ophain-Habitations Dispersees (n° 1 à 5, 3 adresses).
Vous vendez rue Timpe et Tard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode