Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de l'Ancienne Forge à Braine-l'Alleud
La rue de l'Ancienne Forge est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue de l'Ancienne Forge en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (8)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 36)
- Taille
- 255e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au sud-ouest
Voirie
La rue de l'Ancienne Forge n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ophain-Centre compte 25 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Maisons de la rue de l'Ancienne Forge : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Ancienne Forge mêle 10 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Ancienne Forge
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 44 % de 4 façades, la rue de l'Ancienne Forge est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue à la Marne (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue de l'Ancienne Forge est à 107 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après la rue Pré de la Blanche Maison (25) et devant la rue des Résistants (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue à la Marne | 100 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 130 m | Ophain-Centre |
| Ruelle du Try | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 210 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 260 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 270 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 310 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Eglise | 310 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 420 m | Ophain-Centre |
Acheter rue de l'Ancienne Forge à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Ancienne Forge
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue de l'Ancienne Forge pèse 18 adresses sur les 642 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Ancienne Forge
Combien vaut une maison rue de l'Ancienne Forge à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Ancienne Forge est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue de l'Ancienne Forge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (56 %) et 8 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
La rue de l'Ancienne Forge est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Ancienne Forge comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Ancienne Forge à Braine-l'Alleud ?
La rue de l'Ancienne Forge fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 13e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Ancienne Forge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode