Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Barriere de Braine à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Barriere de Braine, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 370 000 € et 479 000 € en 2025, pour un prix médian de 446 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 397 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 3e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 22 rues et 900 adresses, pour 2 378 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
370 000 €à479 000 €
Prix médian : 446 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Barriere de Braine (code 25014A120), la moitié entre 330 000 € et 427 500 €, pour une médiane de 397 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 370 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+12,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Barriere de Braine de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 77 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 305 000 € à 397 500 € (+30 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 330 000 € | 397 500 € | 427 500 € |
| 2020 | 17 | 325 000 € | 347 000 € | 360 000 € |
| 2018 | 24 | 275 000 € | 307 500 € | 340 000 € |
| 2014 | 16 | 275 000 € | 305 000 € | 327 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Barriere de Braine face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Barriere de Braine est au 3e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Barriere de Braine | 397 500 € | 20 | |
| Braine-l'Alleud | 370 000 € | 383 | +7 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | +7 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +109 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +53 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Baty Gigot, à 2,3 km (400 000 €). Le moins cher le plus proche est Saint-Sebastien, à 0,6 km (380 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Saint-Sebastien | 0,6 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 1,1 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Rond-Point - Napoleon | 1,2 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -12 % |
| Haute Borne | 1,7 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Flohaye | 1,8 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -13 % |
| Baty Gigot | 2,3 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +1 % |
| Le Menil Waterloo | 2,7 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +25 % |
| Ophain-Centre | 2,7 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Barriere de Braine (397 500 € en 2021). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Barriere de Braine
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 887 bâtiments à numéro unique, 52 % touchent leurs deux voisins, 44 % un seul et 5 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 378 habitants en 2025 sur 42 hectares, la densité est de 5 600 habitants au km².
- Adresses
- 900
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 52 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 44 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 57 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,7 m
- Habitants (2025)
- 2 378
- Superficie
- 42 ha
- Densité (2025)
- 5 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Barriere de Braine
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes | 75 | 0 % |
| Avenue du Dernier Carré | 66 | 0 % |
| Avenue du Cent Douzième de ligne | 63 | 0 % |
| Avenue Germinal | 60 | 2 % |
| Square Drouet d'Erlon | 56 | 0 % |
| Drève du Petit Père Michel | 50 | 2 % |
| Avenue Prince Jérôme Bonaparte | 49 | 2 % |
| Clos du Val de l'Ecossais | 48 | 0 % |
| Drève Petit Père Denis | 42 | 0 % |
| Avenue des Géraniums | 40 | 0 % |
| Avenue de l'Egalité | 38 | 0 % |
| Avenue de la Liberté | 34 | 35 % |
| Square d'Hougoumont | 29 | 0 % |
| Rue de la Fraternité | 25 | 0 % |
| Avenue de la Fidélité | 24 | 0 % |
| Rue de la Solidarité | 24 | 0 % |
| Avenue des Pétunias | 20 | 0 % |
| Avenue des Roses | 18 | 0 % |
| Avenue Général Kellerman | 17 | 0 % |
| Avenue des Octrois | 17 | 6 % |
| Avenue Georges Rousseau | 12 | 0 % |
| Rue Marie Tête de Bois | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 446 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 250 €
- Total, hors crédit
- 464 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 446 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (370 000 € / 446 000 € / 479 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Barriere de Braine : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Barriere de Braine à Braine-l'Alleud ?
En 2021, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Barriere de Braine : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 397 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 427 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+12,2 %), la fourchette va de 370 000 € à 479 000 €, pour une médiane de 446 000 €.
Le quartier Barriere de Braine est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 397 500 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (+7 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Barriere de Braine ?
La médiane est passée de 305 000 € en 2014 à 397 500 € en 2021, soit +30 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +30 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Barriere de Braine ?
Le secteur statistique Barriere de Braine compte 22 rues et 900 adresses. Les plus grandes sont Boulevard Pire Lefèbvre Desnouettes (75 adresses), Avenue du Dernier Carré (66 adresses), Avenue du Cent Douzième de ligne (63 adresses), Avenue Germinal (60 adresses), Square Drouet d'Erlon (56 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Barriere de Braine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 887 bâtiments à numéro unique, 52 % sont mitoyens des deux côtés, 44 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Barriere de Braine ?
Pour la maison médiane du quartier (446 000 € en 2025), comptez 13 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 464 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode