Prix des maisons rue des Combattants à Braine-l'Alleud

La rue des Combattants compte 38 bâtiments accolés sur 42 (90 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Combattants se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Roger Laus relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, la rue des Combattants est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, le clos Beliau, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de l'Eglise) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; la rue des Combattants est à 67 m². Par le nombre d'adresses (47), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de l'Ecole (19).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Combattants » existe dans 85 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Combattants à Nivelles, à 7,7 km : médiane du quartier 265 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Tubize, à 8,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Braine-le-Comte, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à La Hulpe, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Seneffe, à 15,8 km : médiane du quartier 240 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Combattants à Pont-à-Celles, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Wavre, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rue des Combattants à Enghien, à 18,8 km : prix de quartier non publié
• et 77 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue des Combattants pèse 47 adresses sur les 642 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.