Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue du Try à Braine-l'Alleud
La rue du Try est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 166. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 65 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue du Try en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Try traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 102 | 72 | 342 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 34 à 148 | 35 | pas de prix publié |
| N° 152 à 166, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 102 (Ophain-Centre), regroupe 72 des 115 adresses, soit 63 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (74 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 166, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 104 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (65)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 36)
- Taille
- 14e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 500 m en moyenne.
Bâti
La rue du Try est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue du Try : type de bâti et prix de référence
La rue du Try compte 65 bâtiments isolés sur 102 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 37 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Try se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Try
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 460 m : la rue de la Justice relève du quartier Justice (Rue des Champs du Bois), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, la rue du Try est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la rue de l'Ancienne Forge (44 %) ; la rue des Combattants ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 107 m² (la rue de l'Ancienne Forge) dans ces rues ; avec 116 m², la rue du Try les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Combattants (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle du Try | 420 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Justice | 460 m | Justice (Rue des Champs du Bois) · n.d. |
| Rue du Cimetière | 520 m | Ophain-Centre |
| Rue à la Marne | 520 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 550 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 550 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 570 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ecole | 610 m | Ophain-Centre |
| Rue des Frênes | 610 m | Justice (Rue des Champs du Bois) · n.d. |
| Rue des Combattants | 630 m | Ophain-Centre |
Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Try » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Try à Braine-le-Château, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try à Tubize, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try à Court-Saint-Etienne, à 15,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try à Villers-la-Ville, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try aux Bons Villers, à 16,4 km : médiane du quartier 185 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Try à Fleurus, à 22,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try à Chaumont-Gistoux, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Try à Sambreville, à 31,6 km : prix de quartier non publié
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Try à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Try
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue du Try pèse 72 adresses sur les 642 du quartier (11 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Try
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Try ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 102 : médiane 342 500 € en 2023 ; n° 34 à 148 : pas de prix publié ; n° 152 à 166 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Try à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Try est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Try sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (15 %), 22 jumelés (22 %) et 65 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue du Try est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Try comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Try à Braine-l'Alleud ?
La rue du Try est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Ophain-Centre (n° 1 à 102, 72 adresses), Le Hautmont (n° 34 à 148, 35 adresses), Justice (Rue des Champs du Bois) (n° 152 à 166, 8 adresses).
Vous vendez rue du Try ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode