Prix des maisons rue de l'Ecole à Braine-l'Alleud

La rue de l'Ecole mêle 13 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 32 % de 4 façades, la rue de l'Ecole est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (88 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de l'Eglise) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; la rue de l'Ecole est à 85 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 2e sur 11, après la rue des Combattants (47) et devant la rue du Cimetière (18).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Ecole » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Ecole à Rhode-Saint-Genèse, à 8,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Ittre, à 10,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Rebecq, à 12,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Tubize, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Molenbeek-Saint-Jean, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Chaumont-Gistoux, à 22,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Ecole à Wemmel, à 27,5 km : médiane du quartier 420 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Ecole à Incourt, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• et 26 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue de l'Ecole pèse 19 adresses sur les 642 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.