Prix des maisons par quartier · 2880 Bornem
Prix des maisons dans le quartier Bornem-Centrum à Bornem
Dans le quartier Bornem-Centrum, à Bornem, la moitié des maisons se vendent entre 218 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 242 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 247 251 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bornem. C'est le plus abordable des 6 quartiers de Bornem où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 26 rues et 1 438 adresses, pour 4 091 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bornem-Centrum (code 12007A001), la moitié entre 222 500 € et 354 500 €, pour une médiane de 247 251 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bornem est passée de 347 500 € en 2023 à 340 754 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bornem-Centrum de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 369 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 185 000 € à 247 251 € (+34 %), quand celle de Bornem évoluait de +56 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 222 500 € | 247 251 € | 354 500 € |
| 2022 | 32 | 210 000 € | 255 000 € | 317 500 € |
| 2021 | 34 | 172 000 € | 240 000 € | 320 000 € |
| 2020 | 43 | 170 000 € | 240 000 € | 290 000 € |
| 2019 | 47 | 170 000 € | 230 000 € | 285 000 € |
| 2018 | 34 | 181 250 € | 236 500 € | 276 500 € |
| 2017 | 34 | 175 000 € | 200 000 € | 270 000 € |
| 2016 | 32 | 158 000 € | 202 500 € | 262 500 € |
| 2015 | 22 | 162 000 € | 180 000 € | 230 000 € |
| 2014 | 39 | 170 000 € | 205 000 € | 260 000 € |
| 2013 | 22 | 130 000 € | 185 000 € | 265 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bornem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bornem-Centrum face à Bornem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Bornem-Centrum est au 6e rang des 6 quartiers de Bornem où Statbel publie un prix (de 247 251 € à 340 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bornem-Centrum | 247 251 € | 30 | |
| Bornem | 347 500 € | 165 | -29 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -29 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -25 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -15 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houtenmolen, à 0,6 km (312 500 €). Le moins cher le plus proche est Temse Markt (Tamise), à 3,8 km (215 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houtenmolen | 0,6 km | 312 500 € (2022, 16 ventes) | +26 % |
| Grote Heide (St.Bernardusabdij) | 1,1 km | 313 500 € (2023, 18 ventes) | +27 % |
| Hingene-Centrum | 2,4 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +29 % |
| Branst | 3,5 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +33 % |
| Oostberg Tamise | 3,6 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | +1 % |
| Temse Markt Tamise | 3,8 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -13 % |
| Puurs Heide - Kimpelberg Puurs-Sint-Amands | 3,8 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +33 % |
| Warande Tamise | 4,1 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Bornem-Centrum (247 251 € en 2023). Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bornem-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 1 138 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 9 % sont isolés. À Bornem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 091 habitants en 2025 sur 70 hectares, la densité est de 5 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 438
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,3 m
- Habitants (2025)
- 4 091
- Superficie
- 70 ha
- Densité (2025)
- 5 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Bornem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Puursesteenweg | 350 | 47 % |
| Lindestraat | 131 | 11 % |
| Boomstraat | 104 | 1 % |
| Nieuwe Kouterstraat | 104 | 1 % |
| Breevenstraat | 101 | 14 % |
| Kapelstraat | 85 | 3 % |
| Nieuwstraat | 71 | 5 % |
| Albertstraat | 61 | 26 % |
| Dulftstraat | 55 | 0 % |
| Stationsstraat | 36 | 0 % |
| Allemanshofstraat | 35 | 4 % |
| Stationsplein | 34 | 29 % |
| Clementstraat | 33 | 4 % |
| Absveldstraat | 32 | 21 % |
| Dageraadplaats | 28 | 0 % |
| Kouterplaats | 27 | 0 % |
| Achterweidestraat | 26 | 40 % |
| Gordesplein | 21 | 0 % |
| Elisabethstraat | 20 | 11 % |
| Mouterijstraat | 19 | 6 % |
| De Kroonstraat | 15 | 0 % |
| Ruiterstraat | 15 | 8 % |
| Bornheimplein | 13 | 8 % |
| Dokter De Putterplein | 13 | 13 % |
| Bleekstraat | 12 | 25 % |
| Kruisberg | 5 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 242 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 500 €
- Total, hors crédit
- 251 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 242 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (218 000 € / 242 000 € / 348 000 €). Médiane de Bornem en 2025 : 340 754 €.
Questions
Quartier Bornem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bornem-Centrum à Bornem ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Bornem-Centrum : un quart sous 222 500 €, la moitié sous 247 251 € (médiane) et un quart au-dessus de 354 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bornem (-1,9 %), la fourchette va de 218 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 242 000 €.
Le quartier Bornem-Centrum est-il plus cher que le reste de Bornem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 247 251 €, contre 347 500 € pour l'ensemble de Bornem (-29 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Bornem-Centrum ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023, soit +34 %, pendant que celle de Bornem évoluait de +56 %. Avec 34 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Bornem-Centrum ?
Le secteur statistique Bornem-Centrum compte 26 rues et 1 438 adresses. Les plus grandes sont Puursesteenweg (350 adresses), Lindestraat (131 adresses), Boomstraat (104 adresses), Nieuwe Kouterstraat (104 adresses), Breevenstraat (101 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bornem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 138 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bornem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (242 000 € en 2025), comptez 4 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 500 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 251 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode