Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Dulftstraat à Bornem
Dulftstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 55 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 46 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 95 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Dulftstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (29 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 53
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (46)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 95 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 54e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Dulftstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dulftstraat : type de bâti et prix de référence
Dulftstraat compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 95 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dulftstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bornem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Guilhof relève du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), où la médiane 2023 est de 313 500 €, soit 27 % de plus que Bornem-Centrum (247 251 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Dulftstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Achterweidestraat, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Guilhof) à 163 m² (Achterweidestraat) dans ces rues ; Dulftstraat est à 95 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Breevenstraat (101) et devant Allemanshofstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Absveldstraat | 220 m | Bornem-Centrum |
| Kruisberg | 260 m | Bornem-Centrum |
| Guilhof | 310 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) · 313 500 € +27 % |
| Kloosterstraat | 360 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) · 313 500 € +27 % |
| Barelstraat | 410 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) · 313 500 € +27 % |
| Watertorenweg | 410 m | Grote Heide (St.Bernardusabdij) · 313 500 € +27 % |
| Clementstraat | 410 m | Bornem-Centrum |
| Allemanshofstraat | 420 m | Bornem-Centrum |
| Achterweidestraat | 460 m | Bornem-Centrum |
| Breevenstraat | 470 m | Bornem-Centrum |
Acheter Dulftstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dulftstraat
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Dulftstraat pèse 55 adresses sur les 1 438 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dulftstraat
Combien vaut une maison Dulftstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dulftstraat est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Dulftstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 46 mitoyens des deux côtés (85 %) et 8 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 95 m².
Dulftstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dulftstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dulftstraat à Bornem ?
Dulftstraat fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Dulftstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode