Prix des maisons par quartier · 2880 Bornem
Prix des maisons dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) à Bornem
Dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij), à Bornem, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 348 000 € en 2025, pour un prix médian de 307 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 313 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bornem. C'est le 4e quartier le plus cher sur 6 à Bornem, 10 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 918 adresses, pour 2 479 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à348 000 €
Prix médian : 307 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Grote Heide (St.Bernardusabdij) (code 12007A021), la moitié entre 236 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 313 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bornem est passée de 347 500 € en 2023 à 340 754 € en 2025 (-1,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2014 et 2023, soit 160 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 245 000 € à 313 500 € (+28 %), quand celle de Bornem évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 236 000 € | 313 500 € | 355 000 € |
| 2022 | 28 | 250 000 € | 320 000 € | 381 750 € |
| 2021 | 16 | 245 500 € | 288 500 € | 383 000 € |
| 2020 | 17 | 280 000 € | 315 000 € | 340 000 € |
| 2019 | 20 | 235 000 € | 332 500 € | 392 000 € |
| 2018 | 24 | 230 000 € | 280 000 € | 358 800 € |
| 2017 | 16 | 207 100 € | 287 500 € | 330 000 € |
| 2014 | 21 | 200 000 € | 245 000 € | 297 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bornem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) face à Bornem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Grote Heide (St.Bernardusabdij) est au 4e rang des 6 quartiers de Bornem où Statbel publie un prix (de 247 251 € à 340 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) | 313 500 € | 18 | |
| Bornem | 347 500 € | 165 | -10 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | -10 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +8 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Branst, à 2,5 km (330 000 €). Le moins cher le plus proche est Bornem-Centrum, à 1,1 km (247 251 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bornem-Centrum | 1,1 km | 247 251 € (2023, 30 ventes) | -21 % |
| Houtenmolen | 1,6 km | 312 500 € (2022, 16 ventes) | -0 % |
| Branst | 2,5 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +5 % |
| Hingene-Centrum | 3,4 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Temse Markt Tamise | 4,0 km | 215 000 € (2023, 41 ventes) | -31 % |
| Oostberg Tamise | 4,1 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Puurs Heide - Kimpelberg Puurs-Sint-Amands | 4,3 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Tielrode-Kern Tamise | 4,3 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | -11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) (313 500 € en 2023). Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij)
Le bâti du quartier est mixte : sur 689 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 37 % un seul et 37 % sont isolés. À Bornem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 479 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 918
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 37 %
- Isolés (4 façades)
- 37 %
- Emprise au sol médiane
- 99 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,5 m
- Habitants (2025)
- 2 479
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij)
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Barelstraat | 193 | 29 % |
| Kloosterstraat | 158 | 16 % |
| Grootheide | 131 | 30 % |
| Barelveldweg | 115 | 37 % |
| Bareldreef | 71 | 81 % |
| Collegelaan | 66 | 63 % |
| Berkenlaan | 64 | 0 % |
| Ploegstraat | 44 | 100 % |
| Eikenlaan | 36 | 3 % |
| Zavelberg | 32 | 0 % |
| Kreukelhoefweg | 27 | 33 % |
| Guilhof | 22 | 11 % |
| Eggestraat | 18 | 100 % |
| Watertorenweg | 11 | |
| Dennenlaan | 9 | 0 % |
| Steenmolenweg | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 307 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 140 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 317 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 307 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 307 000 € / 348 000 €). Médiane de Bornem en 2025 : 340 754 €.
Questions
Quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) à Bornem ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) : un quart sous 236 000 €, la moitié sous 313 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bornem (-1,9 %), la fourchette va de 231 000 € à 348 000 €, pour une médiane de 307 000 €.
Le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) est-il plus cher que le reste de Bornem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 313 500 €, contre 347 500 € pour l'ensemble de Bornem (-10 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) ?
La médiane est passée de 245 000 € en 2014 à 313 500 € en 2023, soit +28 %, pendant que celle de Bornem évoluait de +45 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) ?
Le secteur statistique Grote Heide (St.Bernardusabdij) compte 16 rues et 918 adresses. Les plus grandes sont Barelstraat (193 adresses), Kloosterstraat (158 adresses), Grootheide (131 adresses), Barelveldweg (115 adresses), Bareldreef (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 689 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 37 % d'un seul côté et 37 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Grote Heide (St.Bernardusabdij) ?
Pour la maison médiane du quartier (307 000 € en 2025), comptez 6 140 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 317 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode