Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Nieuwe Kouterstraat à Bornem
Nieuwe Kouterstraat est une voie résidentielle à sens unique de 590 m, à 0,7 km au nord du centre de Bornem (2880). Elle compte 104 adresses, numérotées de 4 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 71 des 92 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Nieuwe Kouterstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (47 pairs, 57 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 5 à 129
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 97 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,2 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 17e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,7 km au nord
Bâti
Nieuwe Kouterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nieuwe Kouterstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Kouterstraat compte 91 bâtiments accolés sur 92 (99 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Kouterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bornem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwe Kouterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Dageraadplaats (89 %), la moins dense Albertstraat (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 146 m² (Dokter De Putterplein) dans ces rues ; Nieuwe Kouterstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Lindestraat (131) et devant Kapelstraat (85).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Kroonstraat | 50 m | Bornem-Centrum |
| Dageraadplaats | 70 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwstraat | 70 m | Bornem-Centrum |
| Kapelstraat | 150 m | Bornem-Centrum |
| Mouterijstraat | 170 m | Bornem-Centrum |
| Albertstraat | 200 m | Bornem-Centrum |
| Kouterplaats | 200 m | Bornem-Centrum |
| Lindestraat | 220 m | Bornem-Centrum |
| Dokter De Putterplein | 240 m | Bornem-Centrum |
| Stationsstraat | 250 m | Bornem-Centrum |
Acheter Nieuwe Kouterstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Kouterstraat
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Nieuwe Kouterstraat pèse 104 adresses sur les 1 438 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwe Kouterstraat
Combien vaut une maison Nieuwe Kouterstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Kouterstraat est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Nieuwe Kouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (77 %), 20 jumelés (22 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Nieuwe Kouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Kouterstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Kouterstraat à Bornem ?
Nieuwe Kouterstraat fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Nieuwe Kouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode