Prix des maisons Nieuwstraat à Bornem

Nieuwstraat compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bornem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Boomstraat (94 %), la moins dense Dokter De Putterplein (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 164 m² (Boomstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Kapelstraat (85) et devant Stationsstraat (36).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Nieuwstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,1 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Puurs-Sint-Amands, à 6,4 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Hamme, à 6,9 km : médiane du quartier 195 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Hemiksem, à 8,0 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Londerzeel, à 8,6 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Buggenhout, à 9,5 km : prix de quartier non publié
• Nieuwstraat à Willebroek, à 9,7 km : médiane du quartier 275 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Nieuwstraat à Sint-Niklaas, à 10,1 km : médiane du quartier 185 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 180 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Nieuwstraat pèse 71 adresses sur les 1 438 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.