Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Allemanshofstraat à Bornem
Allemanshofstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 35 adresses, numérotées de 4 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Allemanshofstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (17 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 9 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 26)
- Taille
- 78e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Allemanshofstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Allemanshofstraat : type de bâti et prix de référence
Allemanshofstraat compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Allemanshofstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bornem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 4 % de 4 façades, Allemanshofstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Achterweidestraat (40 %), la moins aérée De Kroonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 164 m² (Boomstraat) dans ces rues ; Allemanshofstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Nieuwstraat (71) et devant Clementstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kapelstraat | 150 m | Bornem-Centrum |
| Boomstraat | 170 m | Bornem-Centrum |
| Kruisberg | 180 m | Bornem-Centrum |
| Clementstraat | 180 m | Bornem-Centrum |
| De Kroonstraat | 220 m | Bornem-Centrum |
| Dokter De Putterplein | 230 m | Bornem-Centrum |
| Achterweidestraat | 240 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwstraat | 240 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwe Kouterstraat | 270 m | Bornem-Centrum |
| Ruiterstraat | 270 m | Bornem-Centrum |
Acheter Allemanshofstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Allemanshofstraat
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Allemanshofstraat pèse 35 adresses sur les 1 438 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Allemanshofstraat
Combien vaut une maison Allemanshofstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Allemanshofstraat est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons d'Allemanshofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (17 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Allemanshofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Allemanshofstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Allemanshofstraat à Bornem ?
Allemanshofstraat fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 11e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Allemanshofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode