Prix des maisons par quartier · 9140 Tamise
Prix des maisons dans le quartier Warande à Tamise
Dans le quartier Warande, à Tamise, la moitié des maisons se vendent entre 250 000 € et 343 000 € en 2025, pour un prix médian de 276 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 237 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tamise. C'est le 9e quartier le plus cher sur 11 à Tamise, 14 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 572 adresses, pour 1 129 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
250 000 €à343 000 €
Prix médian : 276 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Warande (code 46025B011), la moitié entre 215 000 € et 295 000 €, pour une médiane de 237 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tamise est passée de 275 000 € en 2023 à 320 000 € en 2025 (+16,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Warande de 2016 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2023, soit 134 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021 : trop peu de ventes cette année-là. De 2016 à 2023, la médiane est passée de 175 000 € à 237 500 € (+36 %), quand celle de Tamise évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 215 000 € | 237 500 € | 295 000 € |
| 2022 | 20 | 180 500 € | 252 500 € | 297 000 € |
| 2020 | 17 | 180 000 € | 257 000 € | 272 500 € |
| 2019 | 24 | 170 000 € | 199 500 € | 259 000 € |
| 2018 | 18 | 130 000 € | 160 000 € | 235 500 € |
| 2017 | 21 | 121 500 € | 165 000 € | 217 500 € |
| 2016 | 16 | 119 000 € | 175 000 € | 217 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tamise : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Warande face à Tamise et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Warande est au 9e rang des 11 quartiers de Tamise où Statbel publie un prix (de 195 000 € à 357 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Warande | 237 500 € | 18 | |
| Tamise | 275 000 € | 320 | -14 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -25 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -28 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ster, à 0,7 km (255 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ster | 0,7 km | 255 500 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Geeraard de Cremerstraat Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 1,5 km | 250 000 € (2023, 26 ventes) | +5 % |
| Hingene-Centrum Bornem | 2,3 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +35 % |
| Rapenberg-West Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 2,3 km | 270 000 € (2021, 17 ventes) | +14 % |
| Bazel-Kern Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 2,8 km | 260 000 € (2022, 20 ventes) | +9 % |
| Oostberg | 2,9 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | +5 % |
| Wintham Bornem | 2,9 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +43 % |
| Hollebeek | 3,5 km | 251 250 € (2021, 20 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Warande (237 500 € en 2023). Tous les quartiers de Tamise et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Warande
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 390 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 33 % un seul et 14 % sont isolés. À Tamise, Statbel relève en 2025 une médiane de 295 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 442 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 129 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 572
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 33 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 89 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,7 m
- Habitants (2025)
- 1 129
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Warande
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Gelaagstraat | 202 | 9 % |
| Warandestraat | 107 | 11 % |
| Lepelstraat | 97 | 33 % |
| Aragonialaan | 41 | 33 % |
| Eikenlaan | 38 | 0 % |
| Olmenlaan | 32 | |
| Europalaan | 30 | 5 % |
| Muntstraat | 27 | 5 % |
| Dennenlaan | 25 | 0 % |
| Vuurkouterplein | 20 | |
| Belgiëlaan | 19 | 5 % |
| Dis Van Raemdonckplein | 19 | 0 % |
| Land van Waaslaan | 16 | 6 % |
| Sparrenlaan | 16 | 44 % |
| Berkenlaan | 9 | 44 % |
| Vlaanderenlaan | 8 | 13 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 276 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 286 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 276 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (250 000 € / 276 000 € / 343 000 €). Médiane de Tamise en 2025 : 320 000 €.
Questions
Quartier Warande : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Warande à Tamise ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Warande : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 237 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 295 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tamise (+16,4 %), la fourchette va de 250 000 € à 343 000 €, pour une médiane de 276 000 €.
Le quartier Warande est-il plus cher que le reste de Tamise ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 237 500 €, contre 275 000 € pour l'ensemble de Tamise (-14 %). Parmi les 11 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Warande ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2016 à 237 500 € en 2023, soit +36 %, pendant que celle de Tamise évoluait de +39 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Warande ?
Le secteur statistique Warande compte 16 rues et 572 adresses. Les plus grandes sont Gelaagstraat (202 adresses), Warandestraat (107 adresses), Lepelstraat (97 adresses), Aragonialaan (41 adresses), Eikenlaan (38 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 390 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 33 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Warande ?
Pour la maison médiane du quartier (276 000 € en 2025), comptez 5 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 286 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode