Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Albertstraat à Bornem
Albertstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 0,7 km au nord du centre de Bornem (2880). Elle compte 61 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. Le bâti y est mixte : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Albertstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (23 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 3 à 83
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (13)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 26)
- Taille
- 47e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,7 km au nord
Bâti
Albertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (62 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 8,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 410 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Albertstraat : type de bâti et prix de référence
Albertstraat mêle 37 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bornem, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (54 ventes) et une 2 ou 3 façades 310 000 € (172 ventes), soit 190 000 € d'écart (+61 %).
Dans la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albertstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bornem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Meikeverstraat relève du quartier Houtenmolen, où la médiane 2022 est de 312 500 €, soit 26 % de plus que Bornem-Centrum (247 251 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Albertstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Meikeverstraat (100 %), la moins aérée De Kroonstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 182 m² (Meikeverstraat) dans ces rues ; Albertstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (71) et devant Stationsplein (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 90 m | Bornem-Centrum |
| Kouterplaats | 90 m | Bornem-Centrum |
| Dageraadplaats | 160 m | Bornem-Centrum |
| Lindestraat | 170 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwe Kouterstraat | 200 m | Bornem-Centrum |
| Elisabethstraat | 210 m | Bornem-Centrum |
| De Kroonstraat | 250 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Bornem-Centrum |
| Meikeverstraat | 280 m | Houtenmolen · 312 500 € +26 % |
| Mouterijstraat | 290 m | Bornem-Centrum |
Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Albertstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Albertstraat à Niel, à 6,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Anvers, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Albertstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 17,4 km : médiane du quartier 290 000 € (+17 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Erpe-Mere, à 30,5 km : médiane du quartier 258 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Herenthout, à 36,4 km : médiane du quartier 294 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Hal, à 40,9 km : médiane du quartier 337 500 € (+37 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Herentals, à 42,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Albertstraat à Beerse, à 49,8 km : médiane du quartier 315 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Albertstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albertstraat
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Albertstraat pèse 61 adresses sur les 1 438 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albertstraat
Combien vaut une maison Albertstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albertstraat est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons d'Albertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (30 %), 22 jumelés (44 %) et 13 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Albertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albertstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albertstraat à Bornem ?
Albertstraat fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Albertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode