Prix des maisons Kapelstraat à Bornem

Kapelstraat compte 63 bâtiments accolés sur 65 (97 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bornem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 3 % de 4 façades, Kapelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Achterweidestraat (40 %), la moins aérée Dageraadplaats (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 164 m² (Boomstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (85), elle est 3e sur 11, après Boomstraat (104) et devant Nieuwstraat (71).

Tous les quartiers de Bornem et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2880) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kapelstraat à Tamise, à 4,1 km : médiane du quartier 255 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 5,6 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Niel, à 6,5 km : médiane du quartier 270 000 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Schelle, à 7,4 km : médiane du quartier 277 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Sint-Niklaas, à 8,3 km : prix de quartier non publié
• Kapelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 9,7 km : médiane du quartier 262 500 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Willebroek, à 9,8 km : médiane du quartier 253 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Kapelstraat à Boom, à 9,9 km : prix de quartier non publié
• et 103 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kapelstraat pèse 85 adresses sur les 1 438 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.