Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Kouterplaats à Bornem
Kouterplaats est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,8 km au nord du centre de Bornem (2880). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 58 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kouterplaats en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 108e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,8 km au nord
Voirie
Kouterplaats n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Bornem-Centrum compte 62 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Kouterplaats : type de bâti et prix de référence
Kouterplaats compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kouterplaats
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bornem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Kruisstraat relève du quartier Over Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 59 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kouterplaats est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Dageraadplaats (89 %), la moins dense Stationsplein (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 130 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; Kouterplaats est à 58 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Dageraadplaats (28) et devant Kruisstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 70 m | Bornem-Centrum |
| Albertstraat | 90 m | Bornem-Centrum |
| Dageraadplaats | 190 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwe Kouterstraat | 200 m | Bornem-Centrum |
| Mouterijstraat | 230 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwstraat | 240 m | Bornem-Centrum |
| Lindestraat | 250 m | Bornem-Centrum |
| De Kroonstraat | 250 m | Bornem-Centrum |
| Stationsstraat | 260 m | Bornem-Centrum |
| Kruisstraat | 280 m | Over Station · n.d. |
Acheter Kouterplaats à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kouterplaats
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kouterplaats pèse 27 adresses sur les 1 438 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kouterplaats
Combien vaut une maison Kouterplaats à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kouterplaats est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Kouterplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %) et 11 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Kouterplaats est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kouterplaats comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kouterplaats à Bornem ?
Kouterplaats fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Kouterplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode