Prix des maisons par quartier · 2880 Bornem
Prix des maisons dans le quartier Houtenmolen à Bornem
Dans le quartier Houtenmolen, à Bornem, la moitié des maisons se vendent entre 260 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 312 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bornem. C'est le 5e quartier le plus cher sur 6 à Bornem, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 497 adresses, pour 1 285 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houtenmolen (code 12007A01-), la moitié entre 244 500 € et 346 500 €, pour une médiane de 312 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bornem est passée de 320 000 € en 2022 à 340 754 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houtenmolen en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 244 500 € | 312 500 € | 346 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bornem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houtenmolen face à Bornem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houtenmolen est au 5e rang des 6 quartiers de Bornem où Statbel publie un prix (de 247 251 € à 340 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houtenmolen | 312 500 € | 16 | |
| Bornem | 320 000 € | 226 | -2 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -9 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -1 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +10 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Grote Heide (St.Bernardusabdij), à 1,6 km (313 500 €). Le moins cher le plus proche est Bornem-Centrum, à 0,6 km (247 251 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Bornem-Centrum | 0,6 km | 247 251 € (2023, 30 ventes) | -21 % |
| Grote Heide (St.Bernardusabdij) | 1,6 km | 313 500 € (2023, 18 ventes) | +0 % |
| Hingene-Centrum | 1,9 km | 320 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Puurs Heide - Kimpelberg Puurs-Sint-Amands | 3,4 km | 330 000 € (2022, 18 ventes) | +6 % |
| Wintham | 3,6 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +9 % |
| Oostberg Tamise | 3,8 km | 250 000 € (2023, 23 ventes) | -20 % |
| Warande Tamise | 3,8 km | 237 500 € (2023, 18 ventes) | -24 % |
| Branst | 4,1 km | 330 000 € (2022, 19 ventes) | +6 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houtenmolen (312 500 € en 2022). Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houtenmolen
Le bâti du quartier est mixte : sur 454 bâtiments à numéro unique, 28 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 33 % sont isolés. À Bornem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 285 habitants en 2025 sur 44 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 497
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 28 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 12,0 m
- Habitants (2025)
- 1 285
- Superficie
- 44 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Houtenmolen
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Doregem | 97 | 55 % |
| Prins Albertlaan | 56 | 43 % |
| Wereldstraat | 56 | 0 % |
| Molenveldweg | 47 | 24 % |
| Kraanweg | 46 | 0 % |
| Kouterveldweg | 43 | 5 % |
| Houtenmolenstraat | 34 | 23 % |
| Holleweg | 30 | 0 % |
| Meikeverstraat | 16 | 100 % |
| Waterjufferstraat | 16 | 100 % |
| Bijenstraat | 14 | 100 % |
| Hooistepweg | 14 | 67 % |
| Hommelstraat | 13 | 67 % |
| Vlinderstraat | 12 | 100 % |
| Glimwormstraat | 7 | 100 % |
| Horzelstraat | 6 | |
| Krekelstraat | 5 | 100 % |
| Torstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (260 000 € / 333 000 € / 369 000 €). Médiane de Bornem en 2025 : 340 754 €.
Questions
Quartier Houtenmolen : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houtenmolen à Bornem ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Houtenmolen : un quart sous 244 500 €, la moitié sous 312 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 346 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bornem (+6,5 %), la fourchette va de 260 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Houtenmolen est-il plus cher que le reste de Bornem ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 312 500 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Bornem (-2 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Houtenmolen ?
Le secteur statistique Houtenmolen compte 18 rues et 497 adresses. Les plus grandes sont Doregem (97 adresses), Prins Albertlaan (56 adresses), Wereldstraat (56 adresses), Molenveldweg (47 adresses), Kraanweg (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houtenmolen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 454 bâtiments à numéro unique, 28 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houtenmolen ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode