Prix des maisons par rue · 2880 Bornem
Prix des maisons Clementstraat à Bornem
Clementstraat est une zone de rencontre à sens unique de 160 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Bornem (2880). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bornem-Centrum, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à348 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Bornem-Centrum, 30 ventes en 2023 (médiane 247 251 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Clementstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 42, impairs 1 à 43
- Longueur
- 160 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 85e rue sur 224 à Bornem
- Du centre de Bornem
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Bornem-Centrum compte 62 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Clementstraat : type de bâti et prix de référence
Clementstraat compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 310 000 € en médiane en 2025 (172 ventes) à Bornem. La médiane des 4 façades de Bornem (500 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bornem-Centrum (218 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clementstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bornem-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Clementstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Dageraadplaats (89 %), la moins dense Breevenstraat (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (De Kroonstraat) à 102 m² (Absveldstraat) dans ces rues ; Clementstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Allemanshofstraat (35) et devant Absveldstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Breevenstraat | 130 m | Bornem-Centrum |
| Kruisberg | 170 m | Bornem-Centrum |
| Allemanshofstraat | 180 m | Bornem-Centrum |
| Absveldstraat | 260 m | Bornem-Centrum |
| Kapelstraat | 290 m | Bornem-Centrum |
| De Kroonstraat | 300 m | Bornem-Centrum |
| Bleekstraat | 310 m | Bornem-Centrum |
| Dageraadplaats | 340 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwe Kouterstraat | 350 m | Bornem-Centrum |
| Nieuwstraat | 350 m | Bornem-Centrum |
Acheter Clementstraat à Bornem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bornem-Centrum, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clementstraat
La médiane du quartier Bornem-Centrum est passée de 185 000 € en 2013 à 247 251 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bornem gagnait 56 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 255 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Clementstraat pèse 33 adresses sur les 1 438 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 369 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Clementstraat
Combien vaut une maison Clementstraat à Bornem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clementstraat est son quartier, Bornem-Centrum : 218 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Clementstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 12 jumelés (46 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Clementstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clementstraat comme une zone de rencontre de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Clementstraat à Bornem ?
Clementstraat fait partie du quartier Bornem-Centrum, à Bornem. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Clementstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode