Prix des maisons par quartier · 2880 Bornem
Prix des maisons dans le quartier Branst à Bornem
Dans le quartier Branst, à Bornem, la moitié des maisons se vendent entre 266 000 € et 607 000 € en 2025, pour un prix médian de 351 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 330 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bornem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 6 à Bornem, 3 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 493 adresses, pour 1 186 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
266 000 €à607 000 €
Prix médian : 351 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Branst (code 12007A100), la moitié entre 250 000 € et 570 000 €, pour une médiane de 330 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bornem est passée de 320 000 € en 2022 à 340 754 € en 2025 (+6,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Branst en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 19 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 250 000 € | 330 000 € | 570 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bornem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Branst face à Bornem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Branst est au 2e rang des 6 quartiers de Bornem où Statbel publie un prix (de 247 251 € à 340 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Branst | 330 000 € | 19 | |
| Bornem | 320 000 € | 226 | +3 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | -4 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +5 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +16 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Papaart (Puurs-Sint-Amands), à 3,1 km (349 500 €). Le moins cher le plus proche est Grote Heide (St.Bernardusabdij), à 2,5 km (313 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Grote Heide (St.Bernardusabdij) | 2,5 km | 313 500 € (2023, 18 ventes) | -5 % |
| Papaart Puurs-Sint-Amands | 3,1 km | 349 500 € (2022, 17 ventes) | +6 % |
| Broekstraat Hamme | 3,2 km | 289 500 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Bornem-Centrum | 3,5 km | 247 251 € (2023, 30 ventes) | -25 % |
| Oostkouter Hamme | 3,6 km | 270 000 € (2023, 17 ventes) | -18 % |
| Houtenmolen | 4,1 km | 312 500 € (2022, 16 ventes) | -5 % |
| De Loye Hamme | 4,2 km | 226 000 € (2023, 24 ventes) | -32 % |
| Tielrode-Kern Tamise | 4,2 km | 280 000 € (2021, 21 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Branst (330 000 € en 2022). Tous les quartiers de Bornem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Branst
Le bâti du quartier est mixte : sur 345 bâtiments à numéro unique, 21 % touchent leurs deux voisins, 36 % un seul et 43 % sont isolés. À Bornem, Statbel relève en 2025 une médiane de 310 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 500 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 186 habitants en 2025 sur 82 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 493
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 21 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 36 %
- Isolés (4 façades)
- 43 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,5 m
- Habitants (2025)
- 1 186
- Superficie
- 82 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Branst
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bovenstraat | 127 | 27 % |
| Benedenstraat | 66 | 56 % |
| Beerdonkstraat | 29 | 37 % |
| Kraanbroekweg | 28 | 29 % |
| Branstsedreef | 24 | 79 % |
| Kuytekopstraat | 24 | 47 % |
| Langenbergstraat | 24 | |
| Wilgenlaan | 23 | 4 % |
| Waterheidestraat | 22 | 55 % |
| Meirenstraat | 21 | 58 % |
| Pastoor Peetersstraat | 16 | 100 % |
| Schaafweg | 15 | 85 % |
| Riddermoerstraat | 14 | 100 % |
| Kraeymeerstraat | 10 | 43 % |
| Kraeyheideweg | 7 | 33 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 351 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 910 €
- Total, hors crédit
- 362 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 351 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (266 000 € / 351 000 € / 607 000 €). Médiane de Bornem en 2025 : 340 754 €.
Questions
Quartier Branst : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Branst à Bornem ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Branst : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 330 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 570 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bornem (+6,5 %), la fourchette va de 266 000 € à 607 000 €, pour une médiane de 351 000 €.
Le quartier Branst est-il plus cher que le reste de Bornem ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 330 000 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Bornem (+3 %). Parmi les 6 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Branst ?
Le secteur statistique Branst compte 15 rues et 493 adresses. Les plus grandes sont Bovenstraat (127 adresses), Benedenstraat (66 adresses), Beerdonkstraat (29 adresses), Kraanbroekweg (28 adresses), Branstsedreef (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Branst sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 345 bâtiments à numéro unique, 21 % sont mitoyens des deux côtés, 36 % d'un seul côté et 43 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Branst ?
Pour la maison médiane du quartier (351 000 € en 2025), comptez 7 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 910 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 362 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode