Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Fabriekstraat à Bocholt
Fabriekstraat est un axe de transit secondaire de 2,6 km, à 2,7 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 151. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 48 d'un seul côté et 70 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Fabriekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Fabriekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 149 | 132 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 106 à 151 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 149 (Kaulille-Kern), regroupe 132 des 139 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (62 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 151
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 123 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (70)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 8e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,7 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaulille-Kern. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence
Fabriekstraat mêle 51 bâtiments accolés et 70 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Nachtegaalstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, Fabriekstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Geerhoekstraat (100 %), la moins aérée Belpaireplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Belpaireplein) à 165 m² (Schansweg) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 142 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nachtegaalstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaalstraat | 140 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Meesstraat | 220 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Geerhoekstraat | 220 m | Kaulille-Kern |
| Belgebergstraat | 220 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Zwaluwstraat | 270 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Belpaireplein | 270 m | Kaulille-Kern |
| Schansweg | 290 m | Kaulille-Kern |
| Lijsterstraat | 300 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Kruitmolenweg | 320 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 380 m | Kaulille-Kern |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Oudsbergen, à 10,1 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Balen, à 20,3 km : médiane du quartier 303 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Geel, à 37,2 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Turnhout, à 42,3 km : médiane du quartier 264 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Saint-Trond, à 48,4 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Westerlo, à 50,8 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Heist-op-den-Berg, à 51,0 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Aarschot, à 54,0 km : médiane du quartier 242 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Fabriekstraat pèse 132 adresses sur les 1 320 du quartier (10 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabriekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Fabriekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 149 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 106 à 151 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Fabriekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (2 %), 48 jumelés (40 %) et 70 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Fabriekstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme un axe de transit secondaire de 2,6 km, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Bocholt ?
Fabriekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bocholt : Kaulille-Kern (n° 1 à 149, 132 adresses), Nijverheidszone (n° 106 à 151, 7 adresses).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode