Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Saffraenbergstraat à Bocholt
Saffraenbergstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Saffraenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (22)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 29)
- Taille
- 90e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Saffraenbergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,7 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Saffraenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Saffraenbergstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Saffraenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaulille-Kern : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 100 % de 4 façades, Saffraenbergstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Geerhoekstraat ; Nevenplein ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Cooppalweg) à 159 m² (Kaulillerdorp) dans ces rues ; Saffraenbergstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Koedriesstraat (36) et devant Bierkensweg (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bierkensweg | 90 m | Kaulille-Kern |
| Ringlaan | 190 m | Kaulille-Kern |
| Belpaireplein | 190 m | Kaulille-Kern |
| Nevenplein | 190 m | Kaulille-Kern |
| Cooppalweg | 210 m | Kaulille-Kern |
| Koedriesstraat | 210 m | Kaulille-Kern |
| Geerhoekstraat | 240 m | Kaulille-Kern |
| Kruitmolenweg | 260 m | Kaulille-Kern |
| Kaulillerdorp | 270 m | Kaulille-Kern |
| Nitroweg | 290 m | Kaulille-Kern |
Acheter Saffraenbergstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saffraenbergstraat
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Saffraenbergstraat pèse 23 adresses sur les 1 320 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Saffraenbergstraat
Combien vaut une maison Saffraenbergstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saffraenbergstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Saffraenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 22 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Saffraenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saffraenbergstraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Saffraenbergstraat à Bocholt ?
Saffraenbergstraat fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 18e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Saffraenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode