Prix des maisons Belpaireplein à Bocholt

Belpaireplein compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.

Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Belpaireplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaulille-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Belpaireplein est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Nevenplein ; la plus aérée, Geerhoekstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Cooppalweg) à 165 m² (Schansweg) dans ces rues ; Belpaireplein est à 104 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Bierkensweg (22) et devant Buskruitweg (9).

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Belpaireplein pèse 14 adresses sur les 1 320 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.