Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Kaulillerdorp à Bocholt
Kaulillerdorp est un axe de liaison locale de 860 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 39 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Kaulillerdorp en chiffres
- Adresses
- 142 (66 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 75
- Longueur
- 860 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 73 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (39)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 7e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,8 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaulille-Kern. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kaulillerdorp : type de bâti et prix de référence
Kaulillerdorp mêle 29 bâtiments accolés et 39 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaulillerdorp
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Bosakkerstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Kaulillerdorp est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Saffraenbergstraat (100 %), la moins aérée Nevenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Cooppalweg) à 168 m² (Jasperslaan) dans ces rues ; Kaulillerdorp est à 159 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nevenplein (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Molenstraat | 50 m | Kaulille-Kern |
| Nevenplein | 120 m | Kaulille-Kern |
| Jasperslaan | 130 m | Kaulille-Kern |
| Buskruitweg | 270 m | Kaulille-Kern |
| Saffraenbergstraat | 270 m | Kaulille-Kern |
| Cooppalweg | 290 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 290 m | Kaulille-Kern |
| Koedriesstraat | 310 m | Kaulille-Kern |
| Nitroweg | 330 m | Kaulille-Kern |
| Bosakkerstraat | 350 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
Acheter Kaulillerdorp à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaulillerdorp
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kaulillerdorp pèse 142 adresses sur les 1 320 du quartier (11 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kaulillerdorp
Combien vaut une maison Kaulillerdorp à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaulillerdorp est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Kaulillerdorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (13 %), 20 jumelés (29 %) et 39 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Kaulillerdorp est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaulillerdorp comme un axe de liaison locale de 860 m, à double sens, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kaulillerdorp à Bocholt ?
Kaulillerdorp fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 1re rue sur 29 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Kaulillerdorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode