Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt

Prix des maisons Watertorenstraat à Bocholt

Watertorenstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 3,5 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 46 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

248 000 €à376 000 €

Prix médian : 291 000 €

Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).

Watertorenstraat en chiffres

Adresses
68 (35 pairs, 33 impairs)
Numéros
pairs 2 à 70, impairs 1 à 65
Longueur
820 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
68
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
68 % (46)
4 façades (isolé)
32 % (22)
Emprise médiane
99 m² au sol
Entre numéros voisins
11,5 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
5,2 % (6e rue sur 29)
Taille
24e rue sur 216 à Bocholt
Du centre de Bocholt
3,5 km au nord-ouest

Bâti

Le quartier Kaulille-Kern compte 10 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,5 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 480 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 410 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Watertorenstraat : type de bâti et prix de référence

Watertorenstraat mêle 46 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).

Dans la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Watertorenstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Kleine Marsestraat relève du quartier Winterdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Steenweg op Kleine Brogel (115) et devant Winterdijkweg (66).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kleine Marsestraat160 m42Winterdijk · n.d.
Kronenbergstraat170 m2047 %Kaulille-Kern
Rode Kruisstraat250 m26Winterdijk · n.d.
Steenweg op Kleine Brogel250 m11537 %Kaulille-Kern
Commandant Leroystraat340 m39Winterdijk · n.d.
Marsestraat350 m60Winterdijk · n.d.
Hoveweg450 m5Hostie · n.d.
Kleine Winterdijk470 m14Winterdijk · n.d.
Lillerbaan500 m178Hostie · n.d.
Winterdijkweg520 m66Winterdijk · n.d.

Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Watertorenstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Watertorenstraat à Bocholt : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas248 000 €4 960 €4 530 €257 500 €
Médiane291 000 €5 820 €4 690 €301 500 €
Haut376 000 €7 520 €5 000 €388 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Watertorenstraat

La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Watertorenstraat pèse 68 adresses sur les 1 320 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Watertorenstraat

Combien vaut une maison Watertorenstraat à Bocholt ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watertorenstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.

Les maisons de Watertorenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 46 jumelés (68 %) et 22 isolés (32 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 99 m².

Watertorenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watertorenstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Watertorenstraat à Bocholt ?

Watertorenstraat fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode