Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Nevenplein à Bocholt
Nevenplein est une voie résidentielle de 390 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 129 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Nevenplein en chiffres
- Adresses
- 100 (51 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 41
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Part du quartier
- 7,6 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 17e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Nevenplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (64 % de 4 façades). 7 bâtiments sur 35 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nevenplein : type de bâti et prix de référence
Nevenplein compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nevenplein se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 129 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nevenplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kaulille-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Nevenplein est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Belpaireplein ; la plus aérée, Saffraenbergstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Cooppalweg) à 168 m² (Jasperslaan) dans ces rues ; Nevenplein est à 129 m². Par le nombre d'adresses (100), elle est 2e sur 11, après Kaulillerdorp (142) et devant Cooppalweg (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaulillerdorp | 120 m | Kaulille-Kern |
| Kleine Molenstraat | 150 m | Kaulille-Kern |
| Cooppalweg | 170 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 190 m | Kaulille-Kern |
| Buskruitweg | 190 m | Kaulille-Kern |
| Saffraenbergstraat | 190 m | Kaulille-Kern |
| Nitroweg | 220 m | Kaulille-Kern |
| Jasperslaan | 250 m | Kaulille-Kern |
| Kruitmolenweg | 250 m | Kaulille-Kern |
| Belpaireplein | 280 m | Kaulille-Kern |
Acheter Nevenplein à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nevenplein
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Nevenplein pèse 100 adresses sur les 1 320 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nevenplein
Combien vaut une maison Nevenplein à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nevenplein est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Nevenplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %) et 6 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Nevenplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nevenplein comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nevenplein à Bocholt ?
Nevenplein fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Nevenplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode