Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Cooppalweg à Bocholt
Cooppalweg est une voie résidentielle de 530 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Cooppalweg en chiffres
- Adresses
- 66 (27 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 61
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 49 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (5)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 26e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
Cooppalweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (64 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Cooppalweg : type de bâti et prix de référence
Cooppalweg compte 42 bâtiments accolés sur 47 (89 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 277 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Bocholt. La médiane des 4 façades de Bocholt (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Cooppalweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cooppalweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Zwaluwstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Cooppalweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Nitroweg (100 %), la moins aérée Nevenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Belpaireplein) à 159 m² (Kaulillerdorp) dans ces rues ; avec 84 m², Cooppalweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Nevenplein (100) et devant Saffraenbergstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nitroweg | 80 m | Kaulille-Kern |
| Kruitmolenweg | 80 m | Kaulille-Kern |
| Buskruitweg | 120 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 130 m | Kaulille-Kern |
| Belpaireplein | 150 m | Kaulille-Kern |
| Nevenplein | 170 m | Kaulille-Kern |
| Geerhoekstraat | 190 m | Kaulille-Kern |
| Saffraenbergstraat | 210 m | Kaulille-Kern |
| Kaulillerdorp | 290 m | Kaulille-Kern |
| Zwaluwstraat | 290 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
Acheter Cooppalweg à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cooppalweg
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Cooppalweg pèse 66 adresses sur les 1 320 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cooppalweg
Combien vaut une maison Cooppalweg à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cooppalweg est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Cooppalweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (40 %), 23 jumelés (49 %) et 5 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Cooppalweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cooppalweg comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cooppalweg à Bocholt ?
Cooppalweg fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Cooppalweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode