Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Langveld à Bocholt
Langveld est une voie résidentielle sans issue de 310 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Langveld en chiffres
- Adresses
- 42 (19 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 29
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (22)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 49e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Langveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kaulille-Kern. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Langveld : type de bâti et prix de référence
Langveld compte 22 bâtiments isolés sur 31 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langveld
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Heidelandstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Langveld est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Schuttebergslaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Schuttebergslaan) à 168 m² (Jasperslaan) dans ces rues ; avec 114 m², Langveld est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Jasperslaan (46) et devant Donkelstraatje (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Donkelstraatje | 130 m | Kaulille-Kern |
| Bosschelweg | 150 m | Kaulille-Kern |
| Heidelandstraat | 200 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Jasperslaan | 240 m | Kaulille-Kern |
| Elsakker | 240 m | Riet · n.d. |
| Braamstraat | 250 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Fonteinstraat | 290 m | Riet · n.d. |
| Erkstraat | 290 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Bosakkerstraat | 300 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Schuttebergslaan | 340 m | Kaulille-Kern |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Langveld » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix.
- Langveld à Geetbets, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Tirlemont, à 57,3 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Anvers, à 75,6 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Renaix, à 146,5 km : prix de quartier non publié
- Langveld à Waregem, à 148,9 km : médiane du quartier 338 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Langveld à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langveld
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Langveld pèse 42 adresses sur les 1 320 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Langveld
Combien vaut une maison Langveld à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langveld est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Langveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 5 jumelés (16 %) et 22 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Langveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langveld comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Langveld à Bocholt ?
Langveld fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 13e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Langveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode