Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Donkelstraatje à Bocholt
Donkelstraatje est une voie résidentielle de 450 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Donkelstraatje en chiffres
Un prix par tronçon
Donkelstraatje traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 20 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 19 à 34 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Kaulille-Kern), regroupe 20 des 33 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (32)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,5 % (16e rue sur 29)
- Taille
- 68e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
Donkelstraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Donkelstraatje : type de bâti et prix de référence
Donkelstraatje compte 32 bâtiments isolés sur 33 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkelstraatje
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Elsakker relève du quartier Riet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de 4 façades, Donkelstraatje est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Schuttebergslaan (100 %), la moins aérée Langveld (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Langveld) à 168 m² (Jasperslaan) dans ces rues ; Donkelstraatje est à 142 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Langveld (42) et devant Erkstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langveld | 130 m | Kaulille-Kern |
| Elsakker | 150 m | Riet · n.d. |
| Fonteinstraat | 160 m | Riet · n.d. |
| Bosschelweg | 230 m | Kaulille-Kern |
| Kleine Fonteinstraat | 240 m | Riet · n.d. |
| Heidelandstraat | 280 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Erkstraat | 310 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Braamstraat | 320 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Schuttebergslaan | 350 m | Kaulille-Kern |
| Jasperslaan | 370 m | Kaulille-Kern |
Acheter Donkelstraatje à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkelstraatje
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Donkelstraatje pèse 20 adresses sur les 1 320 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Donkelstraatje
Le prix est-il le même tout au long de Donkelstraatje ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 19 à 34 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donkelstraatje à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkelstraatje est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donkelstraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 32 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Donkelstraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkelstraatje comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Donkelstraatje à Bocholt ?
Donkelstraatje est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bocholt : Kaulille-Kern (n° 1 à 24, 20 adresses), Riet (n° 19 à 34, 13 adresses).
Vous vendez Donkelstraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode