Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Raakstraat à Bocholt
Raakstraat est une voie résidentielle de 860 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 64 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 54 des 62 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Raakstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Raakstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 69 | 52 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 15 à 29, côté impair | 8 | pas de prix publié |
| N° 46 à 60, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 69 (Kaulille-Kern), regroupe 52 des 64 adresses, soit 81 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (31 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 5 à 69
- Longueur
- 860 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 87 % (54)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,9 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 29e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Raakstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 730 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Raakstraat : type de bâti et prix de référence
Raakstraat compte 54 bâtiments isolés sur 62 (87 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 144 m² d'emprise médiane pour 133 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Raakstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kloterstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 87 % de 4 façades, Raakstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geerhoekstraat (100 %), la moins aérée Belpaireplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Belpaireplein) à 175 m² (Pastoor Langensstraat) dans ces rues ; Raakstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 2e sur 11, après Fabriekstraat (139) et devant Ringlaan (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Langensstraat | 230 m | Kaulille-Kern |
| Schansweg | 240 m | Kaulille-Kern |
| Kanonweg | 260 m | Kaulille-Kern |
| Kloterstraat | 410 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Ringlaan | 430 m | Kaulille-Kern |
| Fabriekstraat | 460 m | Kaulille-Kern |
| Geerhoekstraat | 490 m | Kaulille-Kern |
| Belpaireplein | 500 m | Kaulille-Kern |
| Saffraenbergstraat | 540 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 550 m | Kaulille-Kern |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Raakstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix.
- Raakstraat à Zele, à 105,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Raakstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Raakstraat
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Raakstraat pèse 52 adresses sur les 1 320 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Raakstraat
Le prix est-il le même tout au long de Raakstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 69 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 15 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 46 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Raakstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Raakstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Raakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 7 jumelés (11 %) et 54 isolés (87 %). L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Raakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Raakstraat comme une voie résidentielle de 860 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Raakstraat à Bocholt ?
Raakstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bocholt : Kaulille-Kern (n° 2 à 69, 52 adresses), Nijverheidszone (n° 15 à 29, 8 adresses), Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide (n° 46 à 60, 4 adresses).
Vous vendez Raakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode