Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Steenweg op Kleine Brogel à Bocholt
Steenweg op Kleine Brogel est un axe de transit secondaire de 1,6 km, à 3,4 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 115 adresses, numérotées de 2 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. Le bâti y est mixte : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 32 isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Steenweg op Kleine Brogel en chiffres
Un prix par tronçon
Steenweg op Kleine Brogel traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 84 | 69 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 43 à 126 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 84 (Kaulille-Kern), regroupe 69 des 114 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 115 (81 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 126, impairs 7 à 77
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 90 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (32)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 10e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 3,4 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Steenweg op Kleine Brogel est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 10 % (64 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 18,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Steenweg op Kleine Brogel : type de bâti et prix de référence
Steenweg op Kleine Brogel mêle 54 bâtiments accolés et 32 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bocholt, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) et une 2 ou 3 façades 277 000 € (26 ventes), soit 43 000 € d'écart (+16 %).
Dans la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 133 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenweg op Kleine Brogel
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kleine Marsestraat relève du quartier Winterdijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Steenweg op Kleine Brogel est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Buskruitweg (78 %), la moins aérée Watertorenstraat (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Watertorenstraat) à 139 m² (Kronenbergstraat) dans ces rues ; Steenweg op Kleine Brogel est à 105 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Watertorenstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kronenbergstraat | 90 m | Kaulille-Kern |
| Kleine Marsestraat | 200 m | Winterdijk · n.d. |
| Watertorenstraat | 250 m | Kaulille-Kern |
| Rode Kruisstraat | 260 m | Winterdijk · n.d. |
| Commandant Leroystraat | 270 m | Winterdijk · n.d. |
| Kleine Winterdijk | 310 m | Winterdijk · n.d. |
| Winterdijkweg | 320 m | Winterdijk · n.d. |
| Steenakkerstraat | 370 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Marsestraat | 440 m | Winterdijk · n.d. |
| Buskruitweg | 520 m | Kaulille-Kern |
Acheter Steenweg op Kleine Brogel à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenweg op Kleine Brogel
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Steenweg op Kleine Brogel pèse 69 adresses sur les 1 320 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenweg op Kleine Brogel
Le prix est-il le même tout au long de Steenweg op Kleine Brogel ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 84 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 43 à 126 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenweg op Kleine Brogel à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenweg op Kleine Brogel est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenweg op Kleine Brogel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (35 %), 24 jumelés (28 %) et 32 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Steenweg op Kleine Brogel est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenweg op Kleine Brogel comme un axe de transit secondaire de 1,6 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Steenweg op Kleine Brogel à Bocholt ?
Steenweg op Kleine Brogel est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bocholt : Kaulille-Kern (n° 2 à 84, 69 adresses), Winterdijk (n° 43 à 126, 45 adresses).
Vous vendez Steenweg op Kleine Brogel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode