Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Molenstraat à Bocholt
Molenstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,0 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32 | 27 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 25 à 48 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Kaulille-Kern), regroupe 27 des 44 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 44 (24 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 39
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (28)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 46e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 510 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Bosakkerstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Molenstraat est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Bosschelweg (89 %) ; Kaulillerdorp ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (Langveld) à 168 m² (Jasperslaan) dans ces rues ; avec 177 m², Molenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après Jasperslaan (46) et devant Langveld (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosakkerstraat | 120 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Steenakkerstraat | 160 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Braamstraat | 220 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Heidelandstraat | 230 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Bosschelweg | 280 m | Kaulille-Kern |
| Erkstraat | 310 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Jasperslaan | 310 m | Kaulille-Kern |
| Kleine Molenstraat | 310 m | Kaulille-Kern |
| Kaulillerdorp | 370 m | Kaulille-Kern |
| Langveld | 410 m | Kaulille-Kern |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Pelt, à 6,5 km : médiane du quartier 320 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hamont-Achel, à 7,0 km : médiane du quartier 322 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Peer, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Bree, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hechtel-Eksel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Lommel, à 14,3 km : médiane du quartier 307 500 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Bourg-Léopold, à 20,0 km : médiane du quartier 253 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Heusden-Zolder, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 27 adresses sur les 1 320 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 25 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Bocholt ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bocholt : Kaulille-Kern (n° 2 à 32, 27 adresses), Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide (n° 25 à 48, 17 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode