Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Koedriesstraat à Bocholt
Koedriesstraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Bocholt (3950). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaulille-Kern, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
248 000 €à376 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Kaulille-Kern, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,7 %).
Koedriesstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 61e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Koedriesstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (10 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Koedriesstraat : type de bâti et prix de référence
Koedriesstraat compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kaulille-Kern (248 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koedriesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaulille-Kern et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kloterstraat relève du quartier Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Koedriesstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Saffraenbergstraat (100 %), la moins aérée Nevenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Nevenplein) à 175 m² (Pastoor Langensstraat) dans ces rues ; Koedriesstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Jasperslaan (46) et devant Kloterstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ringlaan | 180 m | Kaulille-Kern |
| Saffraenbergstraat | 210 m | Kaulille-Kern |
| Schuttebergslaan | 250 m | Kaulille-Kern |
| Bierkensweg | 300 m | Kaulille-Kern |
| Nevenplein | 310 m | Kaulille-Kern |
| Kaulillerdorp | 310 m | Kaulille-Kern |
| Kloterstraat | 320 m | Balkerheide - Broekerheide Achterste Heide · n.d. |
| Jasperslaan | 330 m | Kaulille-Kern |
| Kleine Molenstraat | 360 m | Kaulille-Kern |
| Pastoor Langensstraat | 380 m | Kaulille-Kern |
Acheter Koedriesstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaulille-Kern, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 248 000 € | 4 960 € | 257 500 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koedriesstraat
La médiane du quartier Kaulille-Kern est passée de 202 500 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bocholt gagnait 50 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Koedriesstraat pèse 36 adresses sur les 1 320 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 214 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koedriesstraat
Combien vaut une maison Koedriesstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koedriesstraat est son quartier, Kaulille-Kern : 248 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 291 000 €.
Les maisons de Koedriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 5 jumelés (14 %) et 29 isolés (83 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Koedriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koedriesstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Koedriesstraat à Bocholt ?
Koedriesstraat fait partie du quartier Kaulille-Kern, à Bocholt. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Koedriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode