Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Leon Labytstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Leon Labytstraat est un axe de liaison locale de 230 m, à 2,1 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 46 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Leon Labytstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leon Labytstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 212 500 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61, côté impair | 27 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 48, côté pair | 19 | 212 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 27 des 46 adresses, soit 59 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 61, 305 000 €) et le moins cher (n° 2 à 48, 212 500 €), l'écart de médiane est de 92 500 € (+44 %), et de 94 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 46 (19 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 61
- Longueur
- 230 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,8 % (13e rue sur 29)
- Taille
- 241e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,1 km au nord-ouest
Bâti
Leon Labytstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leon Labytstraat : type de bâti et prix de référence
Leon Labytstraat compte 46 bâtiments accolés sur 46 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 103 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Labytstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Notelarenhof relève du quartier Schoofland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Parochie (290 000 €, par Drie Lindekens). Avec 0 % de 4 façades, Leon Labytstraat est la moins aérée des 6 rues comparées, à égalité avec Koben Geertsstraat ; la plus aérée, Europalaan, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Van Craenenbroeckstraat) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; avec 84 m², Leon Labytstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 8e sur 11, après Schoofland (53) et devant Notelarenhof (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Notelarenhof | 100 m | Schoofland · n.d. |
| Koben Geertsstraat | 150 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Glazenleeuwstraat | 180 m | Schoofland · n.d. |
| Schoofland | 230 m | Schoofland · n.d. |
| Bankwegelhof | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Van Craenenbroeckstraat | 270 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Levergem | 310 m | Schoofland · n.d. |
| Kerselarenhof | 330 m | Schoofland · n.d. |
| Europalaan | 340 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Drie Lindekens | 370 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Leon Labytstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Labytstraat
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leon Labytstraat pèse 27 adresses sur les 1 469 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Labytstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leon Labytstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 48 pairs : médiane 212 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Leon Labytstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Labytstraat est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leon Labytstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (85 %) et 7 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Leon Labytstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Labytstraat comme un axe de liaison locale de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leon Labytstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Leon Labytstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 61, 27 adresses), Vinckendam (n° 2 à 48, 19 adresses).
Vous vendez Leon Labytstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode