Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Beukenhoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Beukenhoflaan est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Beukenhoflaan en chiffres
Un prix par tronçon
Beukenhoflaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 12 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 466e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Beukenhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Beukenhoflaan : type de bâti et prix de référence
Beukenhoflaan mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beukenhoflaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Soldatendreef relève du quartier Beveren-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Beukenhoflaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (83 %), la moins aérée Ter Gaeverlaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Ter Gaeverlaan) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Beukenhoflaan est à 130 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Kruisboogstraat (27) et devant Neerhof (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Alixhof | 120 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kasteeldreef | 180 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ter Gaeverlaan | 230 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ciamberlanidreef | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kallobaan | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kruisboogstraat | 260 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Soldatendreef | 280 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| De Brownestraat | 290 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Neerhof | 320 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Europalaan | 340 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beukenhoflaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Beukenhoflaan à Aartselaar, à 12,6 km : médiane du quartier 392 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Beukenhoflaan à Mol, à 61,2 km : prix de quartier non publié
- Beukenhoflaan à Hasselt, à 81,3 km : médiane du quartier 311 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Beukenhoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beukenhoflaan
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Beukenhoflaan pèse 12 adresses sur les 1 469 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beukenhoflaan
Le prix est-il le même tout au long de Beukenhoflaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 22 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beukenhoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beukenhoflaan est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beukenhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (53 %) et 5 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Beukenhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beukenhoflaan comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Beukenhoflaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Beukenhoflaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 25, 12 adresses), Beveren-Centrum (n° 2 à 22, 11 adresses).
Vous vendez Beukenhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode