Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Heiveldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Heiveldstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 133. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 34 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Heiveldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heiveldstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 113 | 93 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 98 à 133 | 13 | pas de prix publié |
| N° 94 à 119 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 113 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 93 des 118 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (42 pairs, 76 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 114 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (24)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 61e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Heiveldstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 20 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 54 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Heiveldstraat : type de bâti et prix de référence
Heiveldstraat compte 89 bâtiments accolés sur 113 (79 %), dont 34 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heiveldstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Hagedoornstraat relève du quartier Schoofland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Heiveldstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Donkerstraat (32 %), la moins aérée Van Craenenbroeckstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Van Craenenbroeckstraat) à 147 m² (Reepdorp) dans ces rues ; Heiveldstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Craenenbroeckstraat (110).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hagedoornstraat | 90 m | Schoofland · n.d. |
| Berkenhof | 160 m | Schoofland · n.d. |
| Donkerstraat | 170 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kerselarenhof | 170 m | Schoofland · n.d. |
| Reepdorp | 180 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Schoofland | 270 m | Schoofland · n.d. |
| Polderdreef | 300 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Levergem | 300 m | Schoofland · n.d. |
| Van Craenenbroeckstraat | 330 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Notelarenhof | 430 m | Schoofland · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heiveldstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Heiveldstraat à Gand, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Heiveldstraat à Genk, à 94,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Heiveldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heiveldstraat
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Heiveldstraat pèse 93 adresses sur les 1 469 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heiveldstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heiveldstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 113 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 98 à 133 : pas de prix publié ; n° 94 à 119 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heiveldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heiveldstraat est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heiveldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (49 %), 34 jumelés (30 %) et 24 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dans quel quartier se trouve Heiveldstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Heiveldstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 113, 93 adresses), Zillebeek (n° 98 à 133, 13 adresses), Schoofland (n° 94 à 119, 12 adresses).
Vous vendez Heiveldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode