Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Molenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Molenhof est une voie résidentielle de 150 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Molenhof en chiffres
Un prix par tronçon
Molenhof traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 23, côté impair | 12 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 23 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 12 des 24 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 305 000 €) et le moins cher (n° 2 à 24, 275 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+11 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 447e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Molenhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Molenhof : type de bâti et prix de référence
Molenhof compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Luitenant Van Eepoelstraat relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Molenhof est la plus dense des 7 rues comparées, devant Handboogstraat (67 %) ; Schuttershofstraat ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Handboogstraat) à 144 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Molenhof est à 118 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après Kruisboogstraat (27) et devant Gildestraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Luitenant Van Eepoelstraat | 70 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Handboogstraat | 80 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Schuttershofstraat | 80 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Gildestraat | 160 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Pareinlaan | 180 m | Vesten · n.d. |
| Kruisboogstraat | 200 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Floralaan | 210 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Soldatendreef | 220 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Sint-Sebastiaanstraat | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Blokmeers | 250 m | Vesten · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenhof » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.
- Molenhof à Willebroek, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Molenhof à Zele, à 23,4 km : médiane du quartier 245 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Molenhof à Zwevegem, à 80,2 km : prix de quartier non publié
- Molenhof à Gingelom, à 83,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Molenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenhof
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Molenhof pèse 12 adresses sur les 1 469 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenhof
Le prix est-il le même tout au long de Molenhof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 23 impairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 2 à 24 pairs : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenhof est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (83 %), 3 jumelés (13 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Molenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenhof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenhof à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Molenhof est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 23, 12 adresses), Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 2 à 24, 12 adresses).
Vous vendez Molenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode