Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Leurshoek à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Leurshoek est un axe de liaison locale de 720 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 111 adresses, numérotées de 2 à 110. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 37 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Leurshoek en chiffres
- Adresses
- 111 (47 pairs, 64 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 110, impairs 9 à 105
- Longueur
- 720 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (24)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 69e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Leurshoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Leurshoek : type de bâti et prix de référence
Leurshoek compte 80 bâtiments accolés sur 104 (77 %), dont 37 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leurshoek
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Ligusterhof relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Leurshoek est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geestdam (100 %), la moins aérée Anemonenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Eglantierlaan) à 163 m² (Geestdam) dans ces rues ; Leurshoek est à 103 m². Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gaverlanddam (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnebloemstraat | 110 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ligusterhof | 160 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Bremstraat | 170 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Eglantierlaan | 200 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Anemonenstraat | 210 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Geestdam | 220 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Marcel Van der Aastraat | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Azalealaan | 260 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Gaverlanddam | 290 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Violierenstraat | 310 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Leurshoek à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leurshoek
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Leurshoek pèse 111 adresses sur les 1 469 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leurshoek
Combien vaut une maison Leurshoek à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leurshoek est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Leurshoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (41 %), 37 jumelés (36 %) et 24 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Leurshoek est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leurshoek comme un axe de liaison locale de 720 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leurshoek à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Leurshoek fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez Leurshoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode