Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Yzerhand à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Yzerhand est une voie résidentielle de 420 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 63 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Yzerhand en chiffres
Un prix par tronçon
Yzerhand traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 212 500 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 18 à 94, côté pair | 38 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 19 à 105, côté impair | 36 | 212 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 17 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 18 à 94 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 38 des 91 adresses, soit 42 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 18 à 94, 305 000 €) et le moins cher (n° 19 à 105, 212 500 €), l'écart de médiane est de 92 500 € (+44 %), et de 94 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 91 (45 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 105
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 77 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 95e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Yzerhand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Yzerhand : type de bâti et prix de référence
Yzerhand compte 69 bâtiments accolés sur 71 (97 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Yzerhand
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Prosper Van Raemdonckstraat relève du quartier Vinckendam, où la médiane 2022 est de 212 500 €, soit 30 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Yzerhand est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (83 %), la moins aérée Koben Geertsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Donkvijverstraat) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Yzerhand est à 124 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 4e sur 11, après Donkvijverstraat (96) et devant Bankwegelhof (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ciamberlanidreef | 220 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Prosper Van Raemdonckstraat | 230 m | Vinckendam · 212 500 € -30 % |
| Koben Geertsstraat | 280 m | Halfdreef - Kallobaan |
| De Brownestraat | 300 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Europalaan | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Vrasenestraat | 320 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Kasteeldreef | 340 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Warande | 360 m | Beveren-Centrum · n.d. |
| Bankwegelhof | 400 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Donkvijverstraat | 410 m | Vinckendam · 212 500 € -30 % |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Yzerhand à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Yzerhand
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Yzerhand pèse 38 adresses sur les 1 469 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Yzerhand
Le prix est-il le même tout au long d'Yzerhand ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 18 à 94 pairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 19 à 105 impairs : médiane 212 500 € en 2022 ; n° 1 à 17 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Yzerhand à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Yzerhand est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Yzerhand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (89 %), 6 jumelés (8 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Yzerhand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Yzerhand comme une voie résidentielle de 420 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Yzerhand à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Yzerhand est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 18 à 94, 38 adresses), Vinckendam (n° 19 à 105, 36 adresses), Beveren-Centrum (n° 1 à 17, 17 adresses).
Vous vendez Yzerhand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode