Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kallobaan est une voie résidentielle de 1,0 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 199 adresses, numérotées de 1 à 234. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 120 bâtiments mitoyens des deux côtés et 47 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kallobaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kallobaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 234 | 148 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 74 | 49 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 234 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 148 des 197 adresses, soit 75 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 199 (121 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 234, impairs 1 à 141
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 191 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (120)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (18)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 13e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Kallobaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 950 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kallobaan : type de bâti et prix de référence
Kallobaan compte 167 bâtiments accolés sur 185 (90 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kallobaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halfdreef - Kallobaan : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 10 % de 4 façades, Kallobaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenhoflaan (33 %), la moins aérée Pachthof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Ter Gaeverlaan) à 144 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Kallobaan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (199), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kasteeldreef (184).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Gaeverlaan | 110 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kruisboogstraat | 130 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Alixhof | 130 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Sint-Sebastiaanstraat | 140 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Gildestraat | 160 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Neerhof | 160 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kasteeldreef | 220 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Schuttershofstraat | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Pachthof | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Beukenhoflaan | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kallobaan
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kallobaan pèse 148 adresses sur les 1 469 du quartier (10 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kallobaan
Le prix est-il le même tout au long de Kallobaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 234 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 74 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kallobaan est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kallobaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 185 bâtiments à numéro unique, on compte 120 mitoyens des deux côtés (65 %), 47 jumelés (25 %) et 18 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Kallobaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kallobaan comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kallobaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kallobaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 27 à 234, 148 adresses), Beveren-Centrum (n° 1 à 74, 49 adresses).
Vous vendez Kallobaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode