Prix des maisons Polderdreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Polderdreef compte 36 bâtiments accolés sur 40 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Hagedoornstraat relève du quartier Schoofland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (275 000 €, par Eglantierlaan). Avec 10 % de 4 façades, Polderdreef est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Donkerstraat (32 %), la moins aérée Eglantierlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Halfdreef) à 147 m² (Reepdorp) dans ces rues ; Polderdreef est à 102 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Marcel Van der Aastraat (50) et devant Reepdorp (41).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polderdreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix.

• Polderdreef à Brecht, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Polderdreef à Nazareth-De Pinte, à 48,9 km : prix de quartier non publié
• Polderdreef à Aalter, à 63,7 km : prix de quartier non publié
• Polderdreef à Wingene, à 68,6 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Polderdreef pèse 43 adresses sur les 1 469 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.