Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Marcel Van der Aastraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Marcel Van der Aastraat est une voie résidentielle de 730 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 50 adresses, numérotées de 6 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est mixte : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (103 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Marcel Van der Aastraat en chiffres
- Adresses
- 50 (28 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 60, impairs 9 à 51
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (13)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 220e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 2,2 km au nord-ouest
Bâti
Marcel Van der Aastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Marcel Van der Aastraat : type de bâti et prix de référence
Marcel Van der Aastraat mêle 37 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, une 4 façades s'est vendue 517 000 € en médiane en 2025 (156 ventes) et une 2 ou 3 façades 319 571 € (770 ventes), soit 197 429 € d'écart (+62 %).
Dans la fourchette du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 103 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Marcel Van der Aastraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Eglantierlaan relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 26 % de 4 façades, Marcel Van der Aastraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Geestdam (100 %), la moins aérée Pachthof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Halfdreef) à 163 m² (Geestdam) dans ces rues ; Marcel Van der Aastraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Halfdreef (56) et devant Polderdreef (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderdreef | 170 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Halfdreef | 210 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Leurshoek | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Eglantierlaan | 260 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Donkerstraat | 270 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Reepdorp | 340 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Zonnebloemstraat | 350 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Azalealaan | 360 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Pachthof | 360 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Geestdam | 390 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Marcel Van der Aastraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Marcel Van der Aastraat
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Marcel Van der Aastraat pèse 50 adresses sur les 1 469 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Marcel Van der Aastraat
Combien vaut une maison Marcel Van der Aastraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Marcel Van der Aastraat est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Marcel Van der Aastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (38 %), 18 jumelés (36 %) et 13 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Marcel Van der Aastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Marcel Van der Aastraat comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Marcel Van der Aastraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Marcel Van der Aastraat fait partie du quartier Halfdreef - Kallobaan, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 12e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Marcel Van der Aastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode