Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Koben Geertsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Koben Geertsstraat se situe à 1,9 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 70 des 77 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Koben Geertsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Koben Geertsstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 212 500 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 98, côté pair | 50 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 89, côté impair | 39 | 212 500 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 4 à 98 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 50 des 89 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 98, 305 000 €) et le moins cher (n° 1 à 89, 212 500 €), l'écart de médiane est de 92 500 € (+44 %), et de 94 800 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 89 (50 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 98, impairs 1 à 89
- Étendue des adresses
- 290 m
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (70)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 29)
- Taille
- 98e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Koben Geertsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koben Geertsstraat : type de bâti et prix de référence
Koben Geertsstraat compte 77 bâtiments accolés sur 77 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koben Geertsstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Notelarenhof relève du quartier Schoofland, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vinckendam (212 500 €, par Prosper Van Raemdonckstraat). Avec 0 % de 4 façades, Koben Geertsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Leon Labytstraat ; la plus aérée, Europalaan, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Leon Labytstraat) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Koben Geertsstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (89), elle est 7e sur 11, après Bankwegelhof (90) et devant Schoofland (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leon Labytstraat | 150 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Bankwegelhof | 200 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Europalaan | 230 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Notelarenhof | 250 m | Schoofland · n.d. |
| Glazenleeuwstraat | 250 m | Schoofland · n.d. |
| Yzerhand | 280 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Van Craenenbroeckstraat | 300 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Prosper Van Raemdonckstraat | 320 m | Vinckendam · 212 500 € -30 % |
| Schoofland | 370 m | Schoofland · n.d. |
| Kasteeldreef | 380 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Koben Geertsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koben Geertsstraat
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Koben Geertsstraat pèse 50 adresses sur les 1 469 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koben Geertsstraat
Le prix est-il le même tout au long de Koben Geertsstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 98 pairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 89 impairs : médiane 212 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Koben Geertsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koben Geertsstraat est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koben Geertsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 70 mitoyens des deux côtés (91 %) et 7 jumelés (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Dans quel quartier se trouve Koben Geertsstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Koben Geertsstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 4 à 98, 50 adresses), Vinckendam (n° 1 à 89, 39 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode