Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kasteeldreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kasteeldreef est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 184 adresses, numérotées de 1 à 211. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 121 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 14 isolés, avec une emprise au sol médiane de 94 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kasteeldreef en chiffres
Un prix par tronçon
Kasteeldreef traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 48 à 211 | 145 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 53 | 39 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 48 à 211 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 145 des 184 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 184 (95 pairs, 89 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 202, impairs 1 à 211
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 178 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (121)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (14)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,9 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 17e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Kasteeldreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (13 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 162 bâtiments accolés sur 176 (92 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halfdreef - Kallobaan : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 8 % de 4 façades, Kasteeldreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (83 %), la moins aérée Pachthof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Ter Gaeverlaan) à 191 m² (Europalaan) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 94 m². Par le nombre d'adresses (184), elle est 2e sur 11, après Kallobaan (199) et devant Bankwegelhof (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Gaeverlaan | 120 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Alixhof | 130 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Europalaan | 160 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Beukenhoflaan | 180 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Neerhof | 190 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kallobaan | 220 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ciamberlanidreef | 270 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Bankwegelhof | 300 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kruisboogstraat | 310 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Pachthof | 330 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Tamise, à 10,7 km : médiane du quartier 250 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Bornem, à 13,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Sint-Niklaas, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Schoten, à 16,9 km : médiane du quartier 380 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Kapellen, à 17,0 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Stabroek, à 17,8 km : médiane du quartier 322 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Puurs-Sint-Amands, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Ranst, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Kasteeldreef pèse 145 adresses sur les 1 469 du quartier (9,9 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kasteeldreef
Le prix est-il le même tout au long de Kasteeldreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 48 à 211 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 1 à 53 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 176 bâtiments à numéro unique, on compte 121 mitoyens des deux côtés (69 %), 41 jumelés (23 %) et 14 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 12 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kasteeldreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 48 à 211, 145 adresses), Beveren-Centrum (n° 1 à 53, 39 adresses).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode