Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Sint-Sebastiaanstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Halfdreef - Kallobaan, est de 327 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à416 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Halfdreef - Kallobaan, 31 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Sint-Sebastiaanstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Sebastiaanstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 275 000 € à 305 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 27 | 305 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 30 à 51 | 9 | 275 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Halfdreef - Kallobaan), regroupe 27 des 36 adresses, soit 75 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 39, 305 000 €) et le moins cher (n° 30 à 51, 275 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+11 %), et de 30 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (13 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 32, impairs 1 à 51
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (8)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 321e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Sint-Sebastiaanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Sebastiaanstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Sebastiaanstraat compte 28 bâtiments accolés sur 36 (78 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan (241 000 € à 416 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Sebastiaanstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Halfdreef - Kallobaan et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Floralaan relève du quartier Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat), où la médiane 2022 est de 275 000 €, soit 10 % de moins que Halfdreef - Kallobaan (305 000 € en 2023). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sint-Sebastiaanstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Molenhof (83 %), la moins dense Schuttershofstraat (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Ter Gaeverlaan) à 144 m² (Gildestraat) dans ces rues ; Sint-Sebastiaanstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après Schuttershofstraat (45) et devant Floralaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gildestraat | 90 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Kallobaan | 140 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Floralaan | 140 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Kruisboogstraat | 150 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Jasmijnstraat | 180 m | Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) · 275 000 € -10 % |
| Schuttershofstraat | 190 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Ter Gaeverlaan | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Molenhof | 240 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Pachthof | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
| Neerhof | 250 m | Halfdreef - Kallobaan |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Sebastiaanstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9120) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Sint-Sebastiaanstraat à Tamise, à 10,9 km : médiane du quartier 215 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Anvers, à 11,1 km : médiane du quartier 345 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Termonde, à 27,1 km : médiane du quartier 273 700 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Zelzate, à 30,7 km : médiane du quartier 237 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Assenede, à 40,4 km : médiane du quartier 305 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Gand, à 40,8 km : médiane du quartier 302 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Beerse, à 41,5 km : médiane du quartier 340 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Sebastiaanstraat à Olen, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Halfdreef - Kallobaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Sebastiaanstraat
La médiane du quartier Halfdreef - Kallobaan est passée de 190 000 € en 2013 à 305 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 48 % : le quartier a pris 13 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 310 000 € : 2023 est 2 % en dessous. Sint-Sebastiaanstraat pèse 27 adresses sur les 1 469 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 396 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Sebastiaanstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Sebastiaanstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 30 à 51 : médiane 275 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Sebastiaanstraat est son quartier, Halfdreef - Kallobaan : 241 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 327 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Sebastiaanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (33 %), 16 jumelés (44 %) et 8 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Sint-Sebastiaanstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Sebastiaanstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Sebastiaanstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Sint-Sebastiaanstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Halfdreef - Kallobaan (n° 1 à 39, 27 adresses), Gaverland (Luitenant Van Eepoelstraat) (n° 30 à 51, 9 adresses).
Vous vendez Sint-Sebastiaanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode